Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

845 m²  •  588 m² Grundstück

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Neckargemünd (69151)

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Denkmalgeschütztes Altstadtensemble in direkter Wasserlage im Neckarraum - Neckargemünd

Zwei historische Gebäude aus dem 16./17. Jahrhundert in zusammenhängender Altstadtlage mit direktem Bezug zum Neckar.

Für das Ensemble bestand in der Vergangenheit eine Baugenehmigung.
Seitens der Stadt besteht grundsätzliches Interesse an einer qualitätsvollen und denkmalgerechten Weiterentwicklung des Areals.

Flexible Nutzungskonzepte sind vorstellbar. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung sowie eine ergänzende, kleinteilige gewerbliche Einheit im Erdgeschoss (z. B. Café) werden aus städtebaulicher Sicht positiv gesehen.

Seltene Kombination aus historischer Altstadtlage, denkmalgeschützter Substanz und Entwicklungsperspektive in direkter Flusslage.

Rahmendaten (Kurzüberblick)
- Objektart: Denkmalgeschütztes Altstadtensemble
- Lage: Neckargemünd - Altstadt, direkte Wasserlage
- Grundstück: ca. 588 m²
- Bestands-BGF: ca. 1.270 m²
- Frühere Planung:
ca. 847 m² Wohnen zzgl. ca. 54 m² Gewerbe
- Kaufpreis: gegen Gebot

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen des Verkäufers und erfolgen im Rahmen eines Makler-Alleinauftrags. Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten; eine Haftung für Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder bereits durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76?% inkl. gesetzlicher MwSt. ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Detailinformationen werden ausschließlich nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten bereitgestellt.

Diskrete / Secret Sale Objekte
Objekte in diskreter Vermarktung werden ausschließlich in persönlichen Gesprächen im Büro vorgestellt - zum Schutz der Privatsphäre von Eigentümern und für ernsthafte Kaufinteressenten, die exklusive Immobilien suchen.


Ihre Vorteile als Eigentümer:
* Diskrete, professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie
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Ihre Vorteile als Kaufinteressent:
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Weitere Informationen & Objekte:
Besuchen Sie unsere Websites:

www.kensington-rhein-neckar-kreis.com
www.kensington-international.com

Nutzen Sie die Möglichkeit einer diskreten, persönlichen Immobilienbewertung oder eines individuellen Beratungstermins, um Ihre Ziele - sei es ein erfolgreicher Verkauf oder der Erwerb Ihrer Wunschimmobilie - professionell zu realisieren. Stichworte Wohnfläche: 845,00 m², vermietbare Fläche: 845,00 m², Distanz zum Flughafen: 26.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.9, Distanz zur Autobahn: 11.0, Distanz zum Bus: 0.17