Haus zum Kauf

350000 €350.000 €

866 €/m²

12 Zimmer  •  404 m²  •  628 m² Grundstück

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Bohmte (49163)

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Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie in 49163 Bohmte bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum und flexibel nutzbarer Gewerbefläche. Das ca. im Jahr 1900 errichtete Gebäude steht auf einem 628 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 404 m² mit insgesamt 12 Zimmern, verteilt auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit direktem Straßenzugang, bestehend aus einem großen, offen gestalteten Ladenfläche bzw. Imbiss mit zwei großzügigen Schaufenstern sowie einem separaten WC, ideal geeignet für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetriebe.
Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine großzügige Wohnung, die sich als Maisonette bis ins Obergeschoss erstreckt. Sie bietet im unteren Bereich einen großen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche sowie ein großes Wohnzimmer mit Kamin. Über eine Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss, wo sich drei weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine weitere Küche befinden, die auch flexibel als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine separate zweite Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer, einem Badezimmer und einem Flur. Ein Balkon, eine Terrasse sowie eine Garage ergänzen dieses Angebot. Die Immobilie eignet sich ideal als Wohn- und Geschäftshaus, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Hiermit bestätigen Sie, dass Sie den Hinweis des Maklers zu Kenntnis genommen haben, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur dann bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email) und eine Rufnummer hinterlassen, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 6.70, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 0.50