Attraktives Wohnungspaket: Mit einem Kauf zwei Wohnungen sichern!
In einem gepflegten 4-Parteienhaus in Mannheim-Vogelstang werden diese zwei attraktiven Zweizimmerwohnungen im Paket verkauft - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und ist aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 7.800,--, wodurch bereits eine solide Einnahmebasis gegeben ist. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 47 m² bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum: Das Badezimmer ist noch auszubauen und eröffnet somit Potenzial zur individuellen Fertigstellung und Wertsteigerung. Beide Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse und praktische Raumaufteilungen. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Außenstellplatz (á € 10.000,--), was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Vermietbarkeit attraktiv gestaltet. Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, was für vergleichsweise geringe Nebenkosten sorgt. Dieses Wohnungspaket bietet Ihnen die Möglichkeit, mit einem Kauf gleich zwei Einheiten in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus zu erwerben.
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.640,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
309.596 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
29.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vogelstang, Mannheim (68309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in begehrter Lage von Mannheim, im beliebten Stadtteil Vogelstang. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an die Mannheimer Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Grünanlagen und Spazierwege, runden das Wohnumfeld ab und sorgen für eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen
