Einfamilienhaus zum Kauf
263000 €
2.192 €/m²
5 Zimmer • 120 m² • 420 m² Grundstück

...großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Kaltennordheim !

Das komfortable und neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in Kaltennordheim, einer charmanten Kleinstadt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schule sowie gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung der Rhön bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das massiv gebaute und voll unterkellerte Wohnhaus wurde ursprünglich 1997 errichtet und im Jahr 2017 umfassend renoviert. Es steht auf einem ca. 420 m² großen, pflegeleichten Grundstück mit angelegtem Vorgarten, der mit Büschen und Sträuchern gestaltet ist. Aktuell befinden sich seitlich am Grundstück Stellplätze; perspektivisch besteht hier die Möglichkeit, einen größeren Carport oder eine PKW-Garage zu errichten.

Das Erdgeschoss, welches über eine Fußbodenheizung verfügt, empfängt die Bewohner mit einer großen Diele mit Treppenhaus und Gäste-WC inklusive Dusche.
Der teils offen und funktional gestaltete Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet, deren Übernahme gegen Ablöse möglich ist.
Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit teils bodentiefen Fensterelementen, einen zusätzlichen Kaminofen und direktem Zugang nach draußen. Ein besonderes Highlight ist die große Außenterrasse, die teilweise massiv überdacht ist und sowohl bei starker Sonneneinstrahlung als auch bei leichtem Sommerregen komfortabel genutzt werden kann. Ein weiteres separates Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer (Home-Office).

Das über einen freizügigen Treppenaufgang erreichbare Dachgeschoss beherbergt den Elternschlafbereich mit kleinem Balkon, zwei etwa gleich große Kinderzimmer sowie ein modern gestaltetes Familienbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Der vollständig ausgebaute Keller, der auch über einen separaten Nebeneingang zugänglich ist, bietet einen großen Raum, der flexibel als Hobby-, Gäste- oder großzügiger Home-Office-Bereich (z. B. für Freiberufler) genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Räume für Heizung, Vorrat und ein zusätzliches WC.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein pflegeleichtes Anwesen mit hohem Freizeitwert suchen, dabei jedoch nicht auf Komfort, Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Inneren verzichten möchten. Das durch Sichtschutz abgegrenzte, unbebaute Nachbargrundstück hinter dem Haus könnte perspektivisch von dessen Eigentümer erworben werden (Verkaufsbereitschaft ist signalisiert) - es ist jedoch aktuell nicht Bestandteil dieses Angebots !

Merkmale

420 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

siehe EA

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

263000 €

2.191,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

290.799 €1

Kaufpreis

263.000 €

Kaufnebenkosten

27.799 €

Notarkosten (1,5%)

3.945 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.389 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.315 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kaltennordheim (36452)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kaltennordheim, eine charmante Kleinstadt in der Rhön, bietet ein erholsames Leben inmitten der Natur. Als Mitglied und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Hohe Rhön, liegt die Stadt im Landkreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Das Einfamilienhaus selbst befindet sich in ruhiger Wohnlage unweit des Ortszentrum und bietet somit die perfekte Balance zwischen Erholung und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Für den täglichen Einkauf bieten sich zahlreiche Möglichkeiten und für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Faktor. Die Gesundheit der Bewohner ist ebenfalls gut abgesichert, dank verschiedener Arztpraxen und einer Apotheke, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Wenn es um die Freizeitgestaltung geht, bietet Kaltennordheim eine Vielzahl an Möglichkeiten z.B. Freibad etc.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen / Fotos usw. zur Verfügung -fordern Sie unser Komplett-Expose an ! Wir bitten Sie um Verständnis, dass weitere Informationen zu diesem Angebot nur an vollständige Kontaktanfragen (Name, Adressdaten, Mail, Tel. etc.) erfolgen können! Ein Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweis ist erforderlich.
Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.

Verbraucherinformationen - https://www.sparkassen.immo/vb-info Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2017, nur Nichtraucher