Dieses charmante Einfamilienhaus in Aystetten bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 172 Quadratmetern auf einem Grundstück von 699 Quadratmetern. Das Haus, das 1956 erbaut und 1967 erweitert wurde, ist in einem gepflegten Zustand und wurde als Massivbau konzipiert. Die voll erschlossene Immobilie verfügt über eine Garage. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und das Haus vollständig unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, in dem der Kaminofen für behagliche Wärme sorgt. Dieser wird vom Keller aus betrieben und kann über ein Heißluftwendelsystem auch die beiden Zimmer im Dachgeschoss mit Wärme versorgen. Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. In einem weiteren Zimmer, welches früher als Küche mit Abstellraum diente, könnte ein Gästezimmer oder Büro entstehen. Durch den Anbau auf der Westseite entstand ein großes Zimmer mit ca. 35 m², von welchem Sie ebenfalls auf die Terrasse gelangen können.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. An eines der beiden Zimmer ist ein Duschbad angegliedert.
Ein Highlight des Hauses ist die Terrasse, auf der Sie schöne Stunden im Freien verbringen können.
Trotz des hohen Energiebedarfs, der in der Energieklasse H ausgewiesen ist, bietet dieses Haus eine Vielzahl an Möglichkeiten für Familien, sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Die großzügige Wohnfläche und die vielen Räume bieten genügend Platz für alle Familienmitglieder, um ihre Hobbys und Interessen zu verfolgen. Wenn Sie nach einem charmanten Einfamilienhaus in einer schönen Umgebung suchen, sollten Sie dieses Objekt auf jeden Fall besichtigen.
Hinweis: Der Kaminofen ist seit längerem nicht genutzt worden und aktuell nicht betriebsbereit. Nach Aussage des Kaminkehrers kann die Anlage mit ein paar Arbeiten wieder aktiviert werden.
Merkmale
699 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
* Öl-Zentralheizung (2002 erneuert) mit Solarunterstützung
* Satteldach
* Außenwände in Ziegelmauerwerk
* Terrasse
* Fenster 2-fasch verglast mit Holzrahmen, teilweise erneuert
* Garage
* voll unterkellert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
670000 €670.000 €
4.224,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
730.769 €1
Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
60.769 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aystetten (86482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aystetten, eine charmante Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, bietet eine ideale Umgebung für ein Einfamilienhaus. Es befindet sich in einer ansprechenden und sehr gefragten Lage.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Der Haltepunkt in Westheim ist etwa 5 Kilometer entfernt, während die Straßenbahnhaltestelle Uniklinik BKH etwa 7 Kilometer entfernt ist. Die Autobahnauffahrt Neusäß an der A 8 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Supermarkt, der fußläufig erreichbar ist, sowie ALDI Süd und Lidl in näherer Umgebung.
Die hohe Attraktivität - gerade für Familien - zeichnet sich durch das Angebot an Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule im Ort und den in Neusäß bzw. Augsburg gut erreichbaren weiterführenden Schulen aus. Die Einkaufsmöglichkeiten durch ortsansässige Geschäfte sind ebenfalls gegeben.
Auch der Freizeitwert von Aystetten ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Westlichen Wälder mit seinen vielzähligen Spazier- und Wanderwegen, die nahegelegenen Golfanlagen, Sportvereine und Tennisplätze, Reitvereine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
