Stilvolles Wohnen in Toplage von Schilksee. Modernisiert, sehr gute Ausstattung und einzugsbereit
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einer Stichstraße auf einem ca. 590 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen ohne Renovierungsaufwand. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 140 m² und insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Immobilie hervorragend für Paare oder Familien. Der Vollkeller (ca. 85 m²) erweitert das Platzangebot erheblich und wird teilweise als Büro genutzt, wodurch sich optimale Möglichkeiten für Homeoffice/Gästezimmer oder zusätzliche Nutzflächen ergeben. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde laufend von den Eigentümern hochwertig modernisiert und renoviert. Das Dach wurde im Jahr 2012 erneuert, die Heizungsanlage, auch über "Smart Home" steuerbar, erst 2022 ausgetauscht. Das exklusiv ausgestattete Badezimmer überzeugt mit diversen Extras und modernem Komfort. Ein offener Kamin sorgt für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist mit diversen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine edle Granitarbeitsplatte sowie einen Granitfussboden. Besonders hervorzuheben sind ebenfalls die aufwendig gestalteten Außenanlagen mit Granitsteinpflasterung und Friesenwall sowie die sonnige Südwestterrasse mit Markise, die zum Verweilen einlädt. Ein Carport mit praktischem Abstellraum rundet das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Immobilie in ruhiger Wohnlage, bei der lediglich noch der Einzug erforderlich ist.
Merkmale
Bezug: frei ab 01.08.2026
590 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Carport
Gäste-WC
Terrasse
Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
4.985,71 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
778.130 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
80.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.370 €
Provision für Käufer (2,98%)
20.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schilksee, Kiel / Schilksee (24159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schilksee, der nördlichste Stadtteil Kiels, verbindet maritimen Charme mit einer hohen Lebensqualität direkt an der Küste. Als Austragungsort der Segelwettbewerbe bei den Olympischen Spielen 1972 hat sich Schilksee als Mekka für Segler und Wassersportbegeisterte etabliert. Der weitläufige Yachthafen, die beeindruckenden Sandstrände und die Nähe zur Ostsee prägen den einzigartigen Charakter dieses Stadtteils.
Neben der unmittelbaren Ostseenähe bietet Schilksee eine idyllische Wohnlage mit vielen Grünflächen und einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Hier können Sie das Leben am Meer in vollen Zügen genießen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar, und das Kieler Stadtzentrum liegt nur etwa 20 Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die tatsächlichen Verbrauchskosten (Strom-Gas-Wasser- und Abwasserkosten) für diese Immobilie im Verbrauchsjahr 2024/2025 beliefen sich auf einen monatlichen Gesamtbetrag in Höhe von € 288,00.
Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
