WG-Zimmer zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

450000 €450.000 €

3.422 €/m²

3 Zimmer  •  131,5 m²

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Spandau, Berlin (14089)

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Das in massiver Stein-auf-Stein-Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage. Das Grundstück ist eingefriedet mit einem soliden Aluminiumzaun. Das Haus umfasst drei Wohngeschosse: Hochparterre, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie ein Kellergeschoss mit separatem Außenzugang. Die Eigentümergemeinschaft ist unkompliziert, das Haus und die Außenanlagen befinden sich in sehr gepflegtem Zustand.
Die zum Verkauf stehende Einheit im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 131,5 m² Wohnfläche, die derzeit in zwei separate Wohneinheiten unterteilt ist. Beide Einheiten sind über separate Eingänge vom Treppenhaus begehbar und lassen sich bei Bedarf problemlos zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenführen.
Das Gebäude wurde ab 1994 bis 2010 umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei wurde ein Wintergarten im Hochparterre und 1. Obergeschoss errichtet, während das Dachgeschoss mit einem Balkon ausgestattet wurde. Das Treppenhaus ist mit Granit- und Teppichboden versehen und wird durch große isolierverglaste Fenster hell belichtet. Die Außenanlagen sind gepflegt, und dank der freien Umgebung ohne große Bäume profitieren alle Wohnungen von optimaler Belichtung. Die Heizung (Buderus Ölheizung, ca. drei Jahre alt) befindet sich in einem gut isolierten separaten Kellerraum.
Die kleinere Einheit mit ca. 25 m² umfasst ein Zimmer mit Flur, eine Kochnische und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die Sanitärräume und der Flur sind gefliest, im Bad und Flur ist Deckenbeleuchtung installiert, und die Räume sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,60 m. Die größere Einheit mit ca. 106 m² bietet eine großzügige Küche, die keine Wünsche offenlässt, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, einen großen Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich sowie ein Schlafzimmer. Die Einbauküche verfügt über Elektrogeräte wie eine Abzugshaube, ein Cerankochfeld, einen Backofen sowie eine Spülmaschine. Auch hier sind die Sanitärräume und der Flur gefliest, Parkettboden liegt in allen Wohnräumen, und die Deckenhöhe beträgt ebenfalls 2,60 m. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und überzeugt durch hervorragende Belichtung aus verschiedenen Himmelsrichtungen.
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum, zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück sowie ein Hausgeld von ca. 500 Euro.
Die Wohnung wird derzeit vom älteren Eigentümer (85 Jahre), der seit Jahrzehnten dort lebt, bewohnt, und er möchte seinen Lebensabend weiterhin in der Wohnung verbringen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.566 Euro, die Jahresmiete 18.792 Euro, wodurch eine Rendite von ca. 4,2 % bei Faktor 23,94 erzielt wird. Es bestehen keine Modernisierungsrückstände, und derzeit sind keine Maßnahmen geplant.
Besichtigungen erfolgen bevorzugt mit Interessenten, die über eine vorab geprüfte Finanzierung oder entsprechende Eigenkapitalnachweise verfügen.

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