Ihr Traumhaus in Köln: Modern, individuell und energieeffizient!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln! Dieses wunderschöne, projektiert Haus wird nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet und bietet Ihnen die Möglichkeit, den perfekten Rückzugsort zu schaffen. Mit 4 Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von 123,32 m² und einem Grundstück von 245 m² haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 3 Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, und das gesamte Gebäude erfüllt den Niedrigenergie-Standard, was Ihnen nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch kostengünstige Energiekosten garantiert.
Das Projektkonzept ermöglicht es Ihnen, verschiedene Gestaltungselemente nach Ihren Vorstellungen zu wählen und so Ihr individuelles Traumhaus zu kreieren. Die zwei Etagen bieten Ihnen zudem ausreichend Raum zur Entfaltung und Gestaltung Ihrer Wohnräume.
Die allkauf Dienstleistungspakete sind in Ihrem Preis bereits enthalten! Mit dem Paket Active Time für Ambitionierte können Sie aktiv an der Gestaltung Ihres Hauses teilnehmen, während wir die wichtigsten Gewerke wie Estrich, Sanitär, Heizung und Elektroinstallation für Sie übernehmen. So profitieren Sie von einer perfekten Mischung aus Eigenleistung und professioneller Unterstützung.
Merkmale
245 m² Grundstück
- Niedrigenergie-Standard für hohe Energieeffizienz - 3 Schlafzimmer für ausreichend Platz - Modernes Badezimmer - Hochwertige Ausstattung mit 3-fach verglasten Fenstern - Fußbodenheizung für Wohlfühltemperaturen - Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliche Heizung - Echtholztreppe und Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima - TOXPROOF Gütesiegel für schadstoffgeprüfte Materialien - Lichtdurchflutete Räume mit einer lichten Raumhöhe von 2,75 m
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypNiedrigenergiehaus
Preisdetails
Kaufpreis
453300 €453.300 €
3.675,80 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
508.015 €1
Kaufpreis
453.300 €
Kaufnebenkosten
54.715 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.183 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.267 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merkenich, Köln (50769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in Köln, einer der lebenswertesten Städte Deutschlands. Die zentrale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein, sei es ein Spaziergang am Rhein oder Sportmöglichkeiten in den nahegelegenen Parks.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit allkauf entscheiden Sie sich für maximale Sicherheit dank kurzer Lieferzeiten und garantierter Fertigstellung zu einem festen Preis. Zu allen Häusern gehört eine Energieeffizienzwand, eine Echtholztreppe, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung. Auch die Be- und Entlüftungsanlage und 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden gehören zur Standardausstattung. Unser Dienstleistungspaket 'Active Time' für Ambitionierte umfasst Estricharbeiten sowie die Installation von Sanitär-, Heizungs- und Elektrosystemen durch unsere Profis - den Trockenbau übernehmen Sie selbst.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Weitere Services
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Über den Anbieter
NeWCoM GmbH - Detlef WölkMaklerbüro
Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
Partnerschaft
Herr Gerald KöstnerDein Kontakt
Online-ID: 2ngjv58
Referenznummer: 3846-HO4ATBP250126
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
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