Zweifamilienhaus mit separaten Einheiten und zusätzlichem Gewerbeanteil in Frankfurt am Main
Vielseitige Raumnutzung: Gewerbe und Wohnen unter einem Dach Das Objekt überzeugt durch eine klar strukturierte und vielseitig nutzbare Aufteilung, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbindet.
Erdgeschoss - Gewerbeeinheit Die großzügige Gewerbefläche bildet das Herzstück der Einheit und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche. Ergänzt wird sie durch einen separaten Raum, ein Badezimmer, großzügige Flurbereiche sowie einen praktischen Abstellraum. Die durchdachte Erschließung sorgt für eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Nebenflächen und ermöglicht einen professionellen Auftritt.
Obergeschoss - Wohneinheit Die darüberliegende Wohneinheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Neben einem Wohnraum stehen zwei Schlafzimmer, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der zentrale Flur verbindet alle Räume effizient miteinander und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Dachgeschoss - Zweite Wohneinheit (Abgeschlossen & Vermietbar) Das Raumangebot wird durch eine weitere, vollständig abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss vervollständigt. Diese Einheit verfügt über insgesamt drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche, was sie ideal für eine separate Vermietung oder als autarken Bereich für Familienmitglieder macht. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Wohnwert im Freien bietet.
Fazit Die dargestellten Grundrisse verdeutlichen die flexible Nutzbarkeit der Immobilie - ideal für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die klare Aufteilung in drei separate Einheiten und die funktionalen Nebenflächen unterstreichen den nachhaltigen Wert dieses Objekts.
Merkmale
356 m² Grundstück
Einbauküche, Teeküche
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Alarmanlage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1049000 €1.049.000 €
4.704,04 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.132.920 €1
Kaufpreis
1.049.000 €
Kaufnebenkosten
83.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
62.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nied, Frankfurt am Main (65934)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnwert mit Substanz: Die Beunestraße in -Nied Die Beunestraße vereint gewachsene Wohnstrukturen mit der Dynamik der Mainmetropole. Geprägt von gepflegten Nachbarschaften und einer angenehm ruhigen Atmosphäre, bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Beständigkeit, Familienfreundlichkeit und urbaner Nähe - ein Umfeld mit nachhaltiger Lebensqualität.
Infrastruktur und Familie Das Viertel ist hervorragend für Familien erschlossen und überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Bildung und Betreuung Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld. Die sowie die sind schnell und unkompliziert erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien mit Kindern.
Nahversorgung Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich im direkten Umfeld. Der gewachsene Ortskern von ergänzt das Angebot durch Fachgeschäfte und gastronomische Vielfalt - alles bequem erreichbar.
Freizeit und Erholung Die Nähe zur Natur verleiht dieser Lage einen besonderen Mehrwert. Das Mainufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Ebenso bietet die nahegelegene mit ihren weitläufigen Grünanlagen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Sportvereine, Spielplätze und Freiflächen schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive und familienfreundliche Lebensgestaltung.
Perfekte Anbindung Ob Berufspendler, Vielreisende oder Innenstadtliebhaber - die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.
Öffentlicher Nahverkehr Der S-Bahnhof Frankfurt-Nied bietet eine schnelle und direkte Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Flughafen.
Individuelle Mobilität Die Autobahnen A5 und A66 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an den Flughafen Frankfurt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
