Wohnung zum Kauf

190000 €190.000 €

3.423 €/m²

2 Zimmer  •  55,5 m²  •  EG

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Pölitzstraße 29, Gohlis-Süd, Leipzig (04155)

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Zur WEG Residenz am Rosental gehören das Haus Pölitzstraße 29 (Neubau 1997) mit 11 Wohnungen und das Haus Fechnerstraße 7 (Gründerzeitvilla) mit 10 Wohnungen sowie eine gemeinsame Tiefgarage mit 10 Stellplätzen.

Die Wohnung Angeboten wird eine gepflegte Wohnung in einem schönen hellen Neubau (1997) mit Aufzug. Das Wohnzimmer und der Flur haben Parkettböden, im Schlafzimmer ist Laminat verlegt.
Die Fußbodenheizung bringt behagliche Wärme ohne störende Heizkörper.
Von der Küche, aber auch vom Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangt man auf die schöne Loggia mit Süd-West-Ausrichtung. Von der Loggia geht es über eine kleine Treppe in den zur Wohnung gehörenden Gartenanteil (Sondernutzungsrecht). Dort kann man den ganzen Tag ungestört im Freien verbringen oder den Abend ausklingen lassen. Das Grundstück grenzt direkt an einen Grünstreifen mit Bäumen, an den sich eine Gartenanlage und das Rosental anschließen.
Das Tageslicht-Bad ist mit einer Wanne ausgestattet.
Im Keller gibt es einen Wasch- und Trockenraum, wo die eigene Waschmaschine aufgestellt werden kann. Außerdem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil sowie ein PKW-Freiabstellplatz auf dem Grundstück. Dieser Stellplatz kostet 5.000,- € und ist im angegebenen Kaufpreis von 190.000,- € noch nicht enthalten. Der Gesamtkaufpreis beträgt 195.000,- €. Miete und Hausgeld Die Wohnung ist seit 2006 an die jetzige Mieterin, eine ältere Dame im Ruhestand, vermietet.
Die Kaltmiete beträgt ab 1.4.26 monatlich 460,- € (8,29 €/m²), die Stellplatzmiete 20,- € und die Betriebskostenvorauszahlung 210,- €.
Die Mieterin würde sehr gern weiter in der Wohnung bleiben.
Das monatliche Hausgeld beträgt 317,- € inkl. 65,35 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Zusammenfassung: Einmalig schöne Lage, idyllischer Gartenanteil mitten in der Stadt, 2 Zimmer, toller Grundriß, Tageslichtbad, Fußbodenheizung, Außenrollläden, PKW-Stellplatz!
Besser und schöner geht es nicht! Besichtigungen Besichtigungen sind nach dem 7.4.26 nach Absprache möglich. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung Serviceleistungen: Hausmeister