Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit großer Einbauküche und Sonnenbalkon
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als stimmiges Zuhause in einem harmonischen Drei-Parteien-Haus und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss auf ca. 71 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein freundliches, einladendes Gefühl, das sich durch die großzügigen Raumzuschnitte und das natürliche Tageslicht in allen Wohnbereichen fortsetzt.
Besonderes Augenmerk verdient die große Einbauküche, die nicht nur funktional gestaltet ist, sondern auch ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen bietet. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bildet einen zentralen Treffpunkt des täglichen Wohnens.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 erneuert und ist modern sowie zeitlos gestaltet. Ausgestattet mit einer komfortablen Dusche verbindet es zeitgemäßen Wohnkomfort mit praktischer Nutzung im Alltag.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon, der ab den Mittagsstunden bis in die späten Abendstunden von Sonne durchflutet wird. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Tagesverlauf - ob beim Lesen, Essen oder einfach beim Genießen der Ruhe.
Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von lediglich drei Parteien bewohnt, was zu einer besonders ruhigen und harmonischen Hausgemeinschaft beiträgt.
Abgerundet wird das Angebot mit einem Stellplatz direkt vor dem Haus, welchen Sie für Ihr PKW verwenden können. Aktuell beträgt das Hausgeld 300 € mtl.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf ein solides, werthaltiges Objekt legen.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und mit viel Sorgfalt gepflegt. Die Verfügbarkeit erfolgt nach individueller Absprache im Zuge eines geplanten Wohnortwechsels.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.802,82 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nievenheim, Dormagen (41542)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und sehr guter Alltagstauglichkeit. Eingebettet in ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld präsentiert sich die Umgebung am Norfbach als angenehm zurückgezogen und zugleich bestens in die Infrastruktur von Nievenheim eingebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für komfortable Wege im Alltag.
Nievenheim zählt zu den beliebtesten Ortsteilen Dormagens und überzeugt durch seine gelungene Mischung aus dörflichem Charme und urbaner Anbindung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen sowie den Bahnhof Nievenheim bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und Neuss. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten, während das Wohnumfeld ruhig und entspannt bleibt.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Spazierwege entlang des Norfbachs, Grünflächen sowie Felder und Parks laden zu Bewegung und Entspannung im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Vereine und kleinere Freizeitangebote im Ort.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Ruhr und einer stabilen Wohnnachfrage macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv.
