Reihenmittelhaus zum Kauf 469.000 € 4 Zimmer 115 m² 150 m² Grundstück Neulindenau Leipzig 04179

Reihenmittelhaus zum Kauf
469000 €
4.078 €/m²
4 Zimmer • 115 m² • 150 m² Grundstück

Wohnen im Szeneviertel I Stadthaus in Leipzig-Plagwitz

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Sie suchen eine besondere Immobilie? Etwas mit Charme und einem ganz
individuellem Flair? Eine Immobilie, in die Sie und Ihre Familie einziehen können und die Ihnen durch ihre zentrale Lage alle Annehmlichkeiten des Wohnens in der
Stadt bietet ? Sie können aufhören zu suchen. Wir haben genau das Richtige für
Sie!

Im Szeneviertel Leipzig-Plagwitz befindet sich dies es moderne und hochwertig
ausgestattete Stadthaus. Unscheinbar von außen, werden Sie überrascht sein, was Sie im Innern erwartet.

Schon beim Betreten des Grundstücks werden Sie merken: hier legt man wert auf
das Detail. Und genau diese Detailverliebtheit setz t sich im Haus fort.
Empfangen werden Sie zunächst in einem kleinen Windfang. Von diesem können Sie das Duschbad im EG sowie den geräumigen Dielenbereich betreten. Das Bad im EG verfügt über eine ebenerdige Dusche mit modernen Armaturen, einem
WC und einem großzügigen Waschtischmöbel. Unterstützend zur elektrischen Fußbodenheizung wurde ein Handtuchheizkörper integriert.

Der große, beleuchtete Spiegel sorgt für ausreichend Belichtung. Der gut 9 m2 große Dielenbereich lenkt Ihren Blick unweigerlich in den tollen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Das Herzstück des Hauses verfügt ebenso über eine
Fußbodenheizung. Schluss mit lästigen Heizkörpern, die das Stellen von Möbeln
erschweren.

Strukturiert ist der knapp 30 m2 große Raum gestaltet. Die exklusive Einbauküche mit Steinarbeitsplatte bildet einen charmanten Übergang zur Living- Zone - geschickt optisch durch den Essplatz getrennt. Die umlaufende Deckenbeleuchtung verleiht dem Raum eine besondere, exklusive Note. Natürlich können Sie die Intensität und Farbnuance Ihrer Stimmung und dem Anlass anpassen.

Die holzvertäfelte Wand im Wohnbereich ist ein schöner Kontrast zum modernen
Rest und sorgt neben dem Faktor Gemütlichkeit für einen Eyecatcher. Natürlich können Sie das Grundstück mit der überdachten, stilvoll gestalteten Terrasse von diesem Raum aus begehen.

Im EG des Haus es befindet sich neben den bereits erwähnten Räumlichk eiten ein Schlafraum. Dieser befindet sich gegenüber des Wohn-/Essbereichs. Das gut 17 m2 verfügt über großzügige, straßenseitig ausgerichtete Fensterflächen- natürlich mit Außenjalousien. Egal, ob Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro ... das Zimmer lässt dank des funktionalen Zuschnitts zahlreiche Optionen.

Im OG des Haus es befinden sich neben 2 äußerst großzügigen Schlafräumen ein
aufwendig hergerichtetes Wannenbad. Fliesen in modernen Formatdesign, raffinierte Details wie die beleuchteten Einbauelemente, das hochwertige
Waschmöbel ... Alles passt perfekt zusammen.

Merkmale

150 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse

o Baujahr: um 1900
o Massivbau mit Teilunterkellerung
o gedämmte Fassade
o aufwendige Sanierung in den vergangenen 14 Jahren
o Innenbereich komplett saniert
o Außenjalousien straßenseitig
o Hochwertige Einbauküche von Nolte inkl. Geräten und Steinarbeitsplatte
o Boden: Fliesen und Vinyl
o Wände: Putz, hochwertige Tapete
o hochwertige Bäder mit Fußbodenheizung
o elektr. Fußbodenheizung in Flur, Wohn-/Essbereich
und den Bädern
o zusätzlich Handtuchheizkörper in den Bädern
o Ölheizung (Gasanschluss auf G rundstück liegend)
o überdachte Terrasse
o kleiner Pool
o Klingelanlage mit Gegensprech- und Videofunktion

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
EnergieträgerElektro, Öl

Preisdetails

Kaufpreis

469000 €

4.078,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

520.918 €1

Kaufpreis

469.000 €

Kaufnebenkosten

51.918 €

Notarkosten (1,5%)

7.035 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

25.795 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.743 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neulindenau, Leipzig (04179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Geschichte, Moderne, Charme und Lifestyle ... dafür steht Leipzig. Die rd. 633.000 Einwohner schätzen besonders die hohe Lebensqualität. Leipzig ist bekannt für seine grünen Parks, die lebendige Kultur- und Kunstszene und seine Vielzahl historischer Gebäude. Auch wirtschaftlich hat Leipzig viel zu bieten. Zahlreiche innovative Unternehmen haben sich in Leipzig angesiedelt und profitieren von der zentralen Lage in Deutschland. Die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl durch Autobahnen als auch den internationalen Flughafen, erleichtert den Handel und die Kooperation mit anderen Regionen.

Leipzig ist aber nicht nur ein Ort urbanen Treibens, sondern bietet auch viele Vorzüge des ländlichen Raums Das nahegelegene Neuseenland lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein. Leipzig ist eine Stadt mit Strahlkraft. Nicht ohne Grund sind Immobilien in Leipzig so begehrt.

Der nur ca. 3 km westlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Plagwitz punktet nicht nur durch seine Nähe zur City, sondern vor allem durch seine Vielfältigkeit. Sanierte Gründerzeitgebäude bilden mit modernen Neubauten und den zahlreichen Industriegebäuden, die zweifelsohne prägnant für den Kiez sind, ein individuell-architektonisches Bild. Als Treffpunkt der jungen und kreativen Szene hat sich Plagwitz zu einem der beliebtesten Standorte für zahlreiche Start-Ups etabliert.

Doch nicht nur hübsche Häuser und kreativ genutzte Fabrikbauten wie die bekannte Spinnerei hat der Stadtteil zu bieten. Ein für Leipziger und Auswärtige immer wieder tolles Erlebnis zeigt sich in Plagwitz von seiner besten Seite ... das Erkunden der Stadt zu Wasser. Nicht ohne Grund spricht von Leipzig auch als "Klein-Venedig". Auf dem Karl-Heine-Kanal sowie dem verzweigten Kanalnetz der Weißen Elster kann man Leipzig per Kanu oder Boot erkunden.

Das Stadthaus selbst befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, nahe des Plagwitzer Friedhofs. Der Plagwitzer Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Von hier aus starten Sie mit der S- oder Regionalbahn. Alternativ befindet sich am Plagwitzer Bahnhof auch die Wendeschleife der Tram 14.

In der nahegelegenen Karl-Heine-Straße können Sie das urbane Flair des Szeneviertels live erleben. Neben Spaziergängen entlang des Karl-Heine-Kanals locken kleine, individuelle Geschäfte und zahlreiche Cafés und Restaurants mit ihrem kulturell-vielfältigem Angebot.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der/des Eigentümer(s). Für deren Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung und/oder Garantien. Ebenso übernehmen wir keine Haftung und Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², 2 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

FOCUS Immobilienmakler GmbH

Rabensteinplatz 1, 04103 Leipzig

Partnerschaft

Frau Anja KrügerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26I7QWE7U2H3

Referenznummer: 13651