Eigentumswohnung in 39326 Hermsdorf
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung (2-Raum-Wohnung mit Terrasse) Nr. 13 im EG nebst Sondernutzungsrecht am PKW-Einstellplatz Nr. 13. BesichtigungDas Objekt wurde am 09.07.2025 in einer Außenbesichtigung und am 29.07.2025 sowohl innen als auch außen im Beisein der Mieter begutachtet. Die Bewertung erfolgte nach Inaugenscheinnahme der Wohnung und Außenbesichtigung des Gesamtgebäudes, nicht alle gemeinschaftlichen Bereiche konnten betreten werden; ergänzend wurden Objektunterlagen ausgewertet.WohnungDie Erdgeschosswohnung (Nr. 13) umfasst ca. 63 m² Wohnfläche und gliedert sich in zwei Wohnräume, eine Küche, ein Duschbad/WC, einen Flur, einen innenliegenden Abstellraum sowie eine partiell überdachte Terrasse. Die Räume sind funktional geschnitten, mit zeitgemäßer, baujahrtypischer Grundrissgestaltung, sowie guter Belichtung und natürlicher Belüftung - ausgenommen der Abstellraum. Die Ausrichtung der Wohnräume und Terrasse ist südwestlich, Küche und Bad liegen nordöstlich. Die Wohnung zeigt überwiegend einen renovierungsbedürftigen Zustand mit Instandhaltungsstau, insbesondere hinsichtlich Oberflächen, Armaturen und einzelnen Ausstattungsdetails.GebäudeDas Gesamtgebäude stammt aus etwa 1994, ist in Massivbauweise errichtet und zählt drei Baukörper (je Hausnummer 14, 16, 18) mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss; die Treppenhäuser sind teilweise unterkellert. Es handelt sich um einen modernen, L-förmigen Wohnkomplex mit insgesamt 18 Einheiten, ohne Denkmalschutz. Die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt, mit Grünflächen, Laubbäumen und rückseitigem Stellplatzbereich. Modernisierungen wurden nicht festgestellt; der bauliche Unterhalt wird als befriedigend bis gut bewertet, leichte Instandhaltungsrückstände sind hauptsächlich auf Sondereigentum beschränkt.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung unbefristet vermietet. Es bestand ein aktives Mietverhältnis, die Nutzung des Sondernutzungs-Stellplatzes erfolgte durch die Mieter der Eigentumswohnung.
Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/9-k-39-25-haldensleben
