Sackgassenlage! Charmanter Bungalow in ruhiger Lage von Hamm zu verkaufen!
Dieser Bungalow im Ortsteil Hamm Braam-Ostwennemar vereint Ruhe, Platz und ein großzügiges Grundstück. Mit ca. 152 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und einem ca. 1.146 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben im Grünen. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit - ideal für Familien und Ruhesuchende.
Im Jahr 2025 wurde das Erdgeschoss umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, einzugsbereiten Zustand. Neue Böden wurden verlegt, frische Tapeten angebracht und sämtliche Fensterrahmen sowie weitere Holzelemente neu gestrichen. Auch die Badezimmer wurden modernisiert. Das Ergebnis: ein helles, freundliches Wohnambiente - ganz nach dem Motto: Möbel rein und einziehen.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die Küche verfügt über ausreichend Platz sowie eine kleine Sitzgelegenheit. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m stehen hier ein weiteres Badezimmer, ein Waschraum mit Gartenzugang, eine Kellerbar sowie zwei zusätzliche Räume zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich und bieten weiteres Nutzungspotenzial.
Eine moderne Gaszentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2022 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Sie suchen ein ruhiges Zuhause mit viel Platz und großem Grundstück? Dann kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: Sofort
1.146 m² Grundstück
Terrasse
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
- ca. 152 m² Wohnfläche - 1146 m² Grundstückfläche - Bodenrichtwert laut Boris.NRW: 245 € m² - Quadratmeterpreis laut Boris.NRW : 2950 € /m² - Garten mit unverbautem Weitblick ins Grüne - Sackgassenlage - Großer Wohnessbereich mit großen Fenstern (Lichtdurchflutet) - Voll unterkellert (Deckenhöhe ca. 2,10 m) nochmal ca. 150 m² Nutzfläche - Klimaanlage im Wohnzimmer - Klimaanlage im Schlafzimmer - Alarmanlage fürs gesamte Haus - Gaszentralheizung von 2022 (Buderus) - Fenster teilweise Holz und einfach verglast (Baujahr) - 2 Garagen - 3 Stellplätze
Aufteilung Erdgeschoss - Großer Eingangsbereich - Küche - Offenes Wohnzimmer mit separatem Essbereich und Zugang zum Garten - 3 Schlafzimmer - Gäste-WC - Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Keller - Badezimmer - Abstellraum/Lagerraum - Waschraum mit Zugang zum Garten - Heizungsraum - Kellerbar / Gästezimmer - 2 weitere Zimmer als Gästezimmer/Schlafzimmer möglich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.940,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
671.299 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
72.299 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt im idyllischen Stadtteil Braam-Ostwennemar in Hamm und begeistert mit einer unvergleichlich ruhigen Sackgassenlage. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, während Sie dennoch bestens an die städtische Infrastruktur angebunden sind.
Für Freizeitliebhaber ist der nahegelegene Maximilianpark ein besonderes Highlight. Dieser beliebte Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Spielplatzbesuchen oder kulturellen Veranstaltungen ein. Ebenfalls in der Nähe befindet sich das Maximare, Hamm's modernes Erlebnisbad, das in etwa 10-15 Minuten Fahrzeit erreichbar ist. Perfekt für einen entspannten Wellnesstag oder actionreiche Familienausflüge.
Die Innenstadt von Hamm erreichen Sie bequem in etwa 15 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dort erwartet Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Supermärkte, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Lage punktet zudem mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A2 sind schnell erreichbar, was Pendlern und Vielreisenden zusätzlichen Komfort bietet. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden die Attraktivität dieser Wohngegend ab.
Hier wohnen Sie in einer Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort - ideal für Menschen, die eine ruhige Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ansprechpartner: Marvin Kuppens
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
