Reihenmittelhaus zum Kauf • provisionsfrei

380000 €380.000 €

2.992 €/m²

5 Zimmer  •  127 m²  •  207 m² Grundstück

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Russee, Kiel (24111)

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Verkauf direkt von privat, keine Maklergebühren
Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses sehr solide gebaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 mit ca. 127 m² Wohnfläche und ca. 78 m² Nutzfläche befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Wohnlage von Kiel-Russee. Das Haus überzeugt durch eine Klinkerfassade, eine sehr gute Bausubstanz sowie ein außergewöhnlich großzügiges Raum- und Flächenangebot auf mehreren Ebenen.

Mit insgesamt fünf Zimmern, drei Bädern, voller Unterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss, zusätzlichem Spitzboden sowie einer Garage auf separatem Grundstück bietet das Objekt deutlich mehr Nutz- und Wohnfläche als ein klassisches Reihenmittelhaus.

Das Haus ist innen renovierungsbedürftig, stellt jedoch eine sehr gute Grundlage für individuelle Modernisierung dar. Tragwerk, Fassade und Grundstruktur befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Nichtraucher und tierfreier Haushalt.

Anmerkung zu dem Grundrissdarstellungen:
1.OG
Kinder 1 und 2 wurde in einen großen Raum von Anfang an geändert, nur die Tür direkt an der Treppe ist vorhanden
Dachgeschoss:
wurde komplett ausgebaut (mit Spitzboden zusammen), Flur passt, nur jetzt mit 3 Türen
Ansonsten passt alles, auch die Darstellung der Bäder mit Anordnung der Keramik

Raumaufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,55 m)
Großes Wohnzimmer mit Südausrichtung und Terrassenzugang
(Terrassentür sollte erneuert werden)
Essbereich mit Kaminanschluss
- separater Schornstein, ehemals in Betrieb
- jederzeit wieder reaktivierbar
- alternativ ist ein Kaminanschluss auch im Wohnzimmer möglich
Küche
(ältere Küchenmöbel ganz in Weiß gehalten, im Objekt verbleibend, nicht im Kaufpreis enthalten, aber mit 0 € bewertet mit Ceranfeld, Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank)
Badezimmer mit Dusche und WC
Eingangsbereich und Flur
Rollläden an den Fenstern, im Wohnzimmer elektrisch

1. Obergeschoss (Raumhöhe ca. 2,55 m)
Großes Zimmer in gleicher Größe wie das Wohnzimmer im Erdgeschoss
(ideal als Hauptschlafzimmer, Studio oder zweiter Wohnbereich)
Weiteres Zimmer
Badezimmer mit Badewanne und WC
Flur
Rollläden an den Fenstern

Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 0,7 m bis ca. 2,5 m)
(durch Dachschrägen gemütlich, etwas reduzierte Stellfläche)
Großes Zimmer
extra Bereich mit Vorbereitung für kleine Küche am großen Zimmer derzeit begehbarer Schrank
Weiteres kleines Zimmer
Badezimmer mit großer Dusche und WC
Flur
Ein Dachfenster sollte erneuert werden

Spitzboden (Raumhöhe bis ca. 1,9 m)
mit Licht und Stromanschluss
Erreichbar über eine separate Klapptreppe

Kellergeschoss (Raumhöhe ca. 2,1 m)
Große Hobby-/Werkstattfläche
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Heizungsanlage
Abstellraum
Flur
Zusätzlicher Außenzugang nach Süden (Außentreppe)

Treppenanlage
Feste Treppe vom Keller bis ins Dachgeschoss
Metalltreppengestell mit Holztrittstufen
Spitzboden über separate Klapptreppe erreichbar

Außenbereich
Süd-Nord-Ausrichtung
- Wohnzimmer und Garten nach Süden
- Hauseingang nach Norden
Kleiner, pflegeleichter Garten
Gerätehaus
Garage auf separatem Grundstück

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen