Exklusives Anwesen in Usingen: Luxus, Eleganz und Naturidylle
Willkommen in einem exquisiten Anwesen in Usingen, das Luxus und Eleganz auf ca. 325 Quadratmetern Wohnfläche vereint. Dieses prächtige Haus, ursprünglich 1967 erbaut und 2006 kernsaniert, bietet mit insgesamt 8,5 Zimmern, drei Badezimmern und einer separaten Einliegerwohnung höchsten Wohnkomfort
Betreten Sie ein Zuhause, das mit seinem offenen Raumkonzept und der hochwertigen Ausstattung beeindruckt. Der großzügige Wohn- Essbereich mit Kamin strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus, die angrenzende Bibliothek dient als stilvoller Rückzugsort und garantiert gemütliche Lesestunden. Beide Zimmer führen auf den umlaufenden Südbalkon, der einen phänomenalen Ausblick erlaubt und auf die wind- und blickgeschützte Terrasse führt. Hier muss man sich entspannen! Neben der mit Markengeräten ausgestatteten Küche runden ein Arbeitszimmer mit kleinem Balkon, ein Gäste-Bad und ein Waschraum diese Ebene ab. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit 2 separaten Ankleiden, das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein sehr großzügiges Studio, welches flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besondere Aufmerksamkeit verdienen die maßgefertigten und stilvollen Einbauschränke im Haus. Im Gartengeschoss können Sie sich um sich kümmern: Hier steht ein Wellnessraum mit Sauna, Solarium und großer Dusche zur Verfügung. In den weitläufigen und komplett eingezäunten Außenbereich gelangen Sie durch ein unterschiedlich nutzbares Gartenzimmer; hier können Sie nach der Sauna die Seele baumeln lassen oder einen Fitnessbereich generieren. Durch das WC ist diese Ebene auch für Gäste bestens geeignet. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug. Die separat zugängliche Einliegerwohnung erlaubt zusätzliche Flexibilität, sei es für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Erleben Sie ein Zuhause, das durch seine Kombination aus klassischem Charme und modernem Komfort besticht. Dieses außergewöhnliche Objekt ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Wir machen Sie gerne bei einer Besichtigung mit den Vorzügen dieser Immobilie vertraut!
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
962 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1298000 €1.298.000 €
3.993,85 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.448.179 €1
Kaufpreis
1.298.000 €
Kaufnebenkosten
150.179 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.470 €
Grunderwerbsteuer (6%)
77.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.339 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Usingen (61250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Usingen liegt mit seinen sieben Ortsteilen mitten in der Freizeitregion des Hochtaunus und bietet einen idealen Wohnsitz für Familien und Pendler, die gerne naturverbunden Wohnen und trotzdem die Nähe zur Main-Metropole Frankfurt und die Exklusivität des Taunus nicht missen wollen. Mit einer idyllischen Lage zwischen Wäldern und Hügeln ist die Stadt etwa 40 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main gelegen. Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 35 Minuten erreichbar. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, eine erstklassige medizinische Versorgung, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Hier zu Wohnen und zu Leben bedeutet grüne Wälder und Wiesen, charmante Fachwerkhäuser im Stadtzentrum sowie exklusive und gediegene Wohngebiete in ruhigen Hanglagen, bebaut mit gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Für Freizeitaktivitäten bietet Usingen zahlreiche Möglichkeiten. Genießen Sie Wanderungen und Radtouren im Naturpark Taunus oder entspannen Sie in einem der vielen gepflegten Parks. Golfliebhaber finden in der Nähe exklusive Golfplätze, während Kulturinteressierte von den historischen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen in der Region begeistert sein werden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 325,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2006
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
