Modern & charmant: Kernsanierte Wohnung in Leipzig Alt-West
Sichere Kapitalanlage in Leipzig Alt-West - Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug
Solide Kapitalanlage in gefragter Leipziger Lage: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Leipzig Alt-West bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabiler Vermietung, guter Wohnqualität und langfristigem Wertpotenzial.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2012 umfassend kernsanierten Mehrfamilienhauses. Eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie ein Balkon sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und machen die Wohnung auch langfristig für Mieter attraktiv.
Mit ca. 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch 1,5 weitere gut geschnittene Zimmer ergänzt.
Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 6.420 €. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die von regelmäßigen Mieteinnahmen und der positiven Entwicklung des Leipziger Wohnungsmarktes profitieren möchten.
Kapitalanlagen in guten Leipziger Wohnlagen sind weiterhin stark gefragt - diese Wohnung bietet daher eine interessante Möglichkeit für eine langfristige Investition.
-Steuerliche Abschreibung: Bestands-AfA aktuell 2 % - mögliche Erhöhung durch ein Restnutzungsdauergutachten
-Besonderheit: denkmalgeschützt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1958
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189500 €189.500 €
2.595,89 €/m²
Hausgeld
379 €379 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
210.479 €1
Kaufpreis
189.500 €
Kaufnebenkosten
20.979 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.843 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.423 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.765 €
Grundbucheintrag (0,5%)
948 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neulindenau, Leipzig (04179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Alt-West in Leipzig und überzeugt durch eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Leipziger Auenwald sowie der Karl-Heine-Kanal zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen. Alt-West zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen im Leipziger Westen und erfreut sich wachsender Beliebtheit.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem Objekt in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert
