Haus zum Kauf

429000 €429.000 €

6 Zimmer  •  502 m² Grundstück  •  frei ab 01.05.2026

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Rheinfeldstraße 1, Lingenfeld (67360)

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Dieses geräumige Einfamilienhaus ist eine besondere Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt! Es hat sehr viel Potential und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: Es ist prädestiniert für 1 - 2 Generationen. Im Erdgeschoß befindet sich derzeit eine Massagepraxis, bestehend aus 3,5 Zimmern, einem Tageslichtbad mit Wanne und einem separaten WC. Diese kann in eine 2-3 Zimmer - Wohnung umgewandelt werden, da ein Zimmer über Küchenanschlüsse verfügt. Das Erdgeschoß hat eine Fläche von ca. 88 qm. Im 1. Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer, 1 geräumige Wohnküche mit optimal eingepasster Einbauküche und 1 Tageslichbad mit Dusche. Das 1. Obergeschoß hat eine Wohnfläche von ebenfalls 88 qm. Im Dachgeschoß befinden sich 2 weitere Räume, die jedoch ohne Baugenehmigung ausgebaut wurden. Sie sind beheizt und haben Wohnraumfenster, jedoch nicht die erforderliche Wohnraumhöhe. Sie werden derzeit als Schlafzimmer genutzt. Im Untergeschoß befindet sich 1 Kellerraum, 1 Heizraum und 1 Öltankraum. Ferner befindet sich hier ein weiterer Raum, der ohne Baugenehmigung zu einem Wohnraum mit Kochgelegenheit und Duschbad ausgebaut wurde. Pläne hierüber existieren nicht. Das Haus hat eine gute Ausstattung. Teilweise stehen auch Renovierungsarbeiten an. Das Haus verfügt über eine Garage mit Tor, einen gepflasterten Hof, auf dem 3 weitere, hintereinander parkenden PKW's Platz haben. Hinter dem Haus befindet sich ein schöner, pflegeleichter Garten, ein Paradies für Kinder, aber auch ein El Dorado für Entspannung und Erholung. Vor dem Haus befindet sich ein größerer Vorgarten mit einem Feigenbaum und weiteren Korniferen. Das Haus wird derzeit noch vom Verkäufer bewohnt, der es kurzfristig übergeben kann.

Sonstiges Bei diesem Verkauf handelt es sich um ein Gemeinschaftsgeschäft zwischen der Frma Werner Roth Immobilien und Dagmar Jantzer Immobilien. Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages bei Erwerb des Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. an die Firma Dagmar Jantzer Immobilien. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Immobilienfirma Dagmar Jantzer gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu zahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Dagmar Jantzer Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen, die von ihr nicht überprüft wurden. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung des Immobilienbüros Dagmar Jantzer ausgeschlossen. Die Firma Werner Roth Immobilien wird auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und erhält von ihm im Erfolgsfall die Verkäuferprovision in Höhe von ebenfalls 3,57 %, gerechnet aus dem Kaufpreis, incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.