Doppelhaushälfte zum Kauf

358000 €358.000 €

2.310 €/m²

7,5 Zimmer  •  155 m²  •  377 m² Grundstück

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Sinsheim (74889)

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Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien dürfen wir Ihnen diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage von Sinsheim präsentieren - ein Haus mit Charakter, Geschichte und vielen liebevollen Details.

Das ursprünglich ca. 1956 errichtete Objekt befindet sich auf einem rund 377 m² großen Erbpachtgrundstück und besticht durch seinen besonderen Baustil sowie eine individuelle Architektur.

Zahlreiche individuelle Extras verleihen dem Haus einen ganz eigenen, unverwechselbaren Charme

Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² bietet die Doppelhaushälfte ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot über mehrere Etagen hinweg, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus wohnen und vermieten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit drei Schlaf- bzw. Wohnräumen, einer Küche inklusive vorhandener Einbauküche sowie einem Badezimmer.

Über den zentral gelegenen Treppenaufgang gelangen Sie in das 1. Obergeschoss.

Hier erwarten Sie ein helles Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie der direkte Zugang zum Balkon auf der ruhigen Rückseite des Hauses.

Das Dachgeschoss bietet weitere gut nutzbare Räume, die derzeit als zwei Schlafzimmer genutzt werden, ergänzt wird diese Etage durch eine separate Gäste-Toilette.

Im Untergeschoss stehen Ihnen neben einer Einzelgarage weitere praktische Räume wie Waschraum, Heizraum und Ölraum zur Verfügung und runden das Platzangebot sinnvoll ab.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre umfassend renoviert und modernisiert, unter anderem:
* 1998: Neue Fenster im Dachgeschoss
* 2002: Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung, Dachfenster und WC
* 2005: Einbau einer Öl-Zentralheizung (Viessmann) inkl. Heizkörper
* Komplette Erneuerung der Wasser- und Abwasserrohre
* Neue Stromleitungen und Elektroinstallationen im EG und OG
* Erneuerung der Bäder im EG, OG und DG
* Neue Zimmertüren in allen Etagen
* Neue Fliesenböden in den Küchen im EG und OG
* Neue Bodenbeläge (Laminat) im OG und DG
* Neue Fenster im OG
* Erneuerte Decken im OG und DG sowie Wohnzimmerdecke im EG

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Vertrag hierzu läuft bis zum Jahr 2055, alle relevanten Unterlagen hierzu stellen wir Ihnen selbstverständlich im ausführlichen Exposé zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen.

?Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch per E-Mail das ausführliche Exposé inklusive Objektunterlagen sowie einem 360°-Rundgang.?

Sollte Ihnen das Angebot zusagen, vereinbaren wir gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Provisionshinweis 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2005, Distanz zum Flughafen: 45.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.67, Distanz zum Bus: 0.24