Mehrfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

2.050 €/m²

8 Zimmer  •  219 m²  •  780 m² Grundstück

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Harleshausen, Kassel (34128)

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In einer der begehrten Wohnlagen von Kassel-Harleshausen befindet sich dieses im Jahr 1970 errichtete Dreifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 780 m². Die Immobilie bietet drei Wohneinheiten, eine solide Grundsubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine große Familie. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands eröffnet sich Käufern erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Die Lage überzeugt durch ihre hohe Nachfrage, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem öffentlichen Nahverkehr.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten:

Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, Küche und Bad
Direkter Zugang zur Terrasse, sowie zum großzügigen Garten
Diese Wohnung wird nach dem Verkauf frei.

1. Obergeschoss:
Ebenfalls ca. 82 m² Wohnfläche - vermietet
Großzügiger Balkon mit Südausrichtung

Dachgeschoss:
Wohnlich ausgebaut mit ca. 55 m² Wohnfläche - vermietet

Die Mieteinnahmen werden im Exposé nach Anfrage mit versandt. Der Eigentümer hat für Mai 2026 gerade eine Mietanpassung durchgeführt.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Zusätzlich zu den großzügigen Wohnflächen und praktischen Nebenräumen sowie einer Garage wurde bereits für die Zukunft eine moderne Solaranlage auf dem Dach installiert, die nachhaltige Energie und niedrigere Betriebskosten gewährleistet.

Dank der Aufteilung und Lage eignet sich die Immobilie ideal für:
- Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen
- Großfamilien
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Mehrgenerationenwohnen
- Kapitalanleger
- WG-Konzepte oder Neuaufteilung der Einheiten nach WEG

Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet die Chance, das Haus energetisch und gestalterisch auf heutigen Standard zu bringen und dabei ein Objekt zu schaffen, das langfristig sowohl Wohnqualität als auch Wertstabilität bietet. Genau hierin liegt jedoch das große Entwicklungspotenzial des Objekt.

Sonstiges Ein seltenes Angebot in sehr guter Wohnlage von Kassel-Harleshausen:
Dieses Dreifamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Umgebung, das große Grundstück und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Für Käufer mit Blick für Potenziale bietet sich hier die Chance, ein Objekt mit Entwicklungsspielraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 1988, Distanz zum Flughafen: 11.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.9, Distanz zum Bus: 0.13