Attraktive Wohnung mit zwei Schlafzimmern und Balkon in Rhauderfehn
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügig geschnittene Küche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Esssituation bietet. Von hier aus lassen sich Wohn- und Essbereich optimal miteinander verbinden.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großer Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung ergänzt, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Zum Angebot gehören außerdem ein separater Geräteraum auf dem Grundstück sowie ein PKW-Stellplatz, wodurch zusätzlicher Stauraum und komfortables Parken gewährleistet sind.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 80 € monatlich. Die Kosten für Wasser, Strom und Gas werden nicht über die Hausverwaltung abgerechnet, sondern von den jeweiligen Eigentümern direkt bei den Versorgern angemeldet und individuell abgerechnet. Dadurch fällt das ausgewiesene Hausgeld entsprechend gering aus.
Merkmale
1. Geschoss
Stellplatz
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume und einen großzügigen Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt.
Die Wohnung bietet Ihnen: ca. 88 m² Wohnfläche großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich zwei gut geschnittene Schlafzimmer - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer innenliegendes Badezimmer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit Platz für Waschmaschine und Trockner großer Balkon mit angenehmem Außenbereich
Darüber hinaus gehören zur Wohnung: separater Geräteraum auf dem Grundstück - zusätzlicher Stauraum PKW-Stellplatz direkt am Haus
Die Wohnung bietet eine funktionale Aufteilung, praktische Abstellmöglichkeiten und einen großzügigen Balkon, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
3.181,82 €/m²
Provision für Käufer
4.00 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.00 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
309.596 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
29.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rhaudermoor, Rhauderfehn (26817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Oberwohnung befindet sich in der Gemeinde Rhauderfehn im Landkreis Leer in Ostfriesland. Die Gemeinde zählt zu den größten Fehngemeinden Deutschlands und ist geprägt von einer typischen Fehnlandschaft mit Kanälen, zahlreichen Brücken und historischen Fehnhäusern. Diese besondere Umgebung verleiht dem Ort seinen unverwechselbaren ostfriesischen Charakter und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Rhauderfehn bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls im Ort vorhanden und gut erreichbar.
Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist sehr gut. Die nächstgelegenen Städte sind:
Papenburg - ca. 15 km Leer (Ostfriesland) - ca. 20 km Aurich - ca. 40 km Emden - ca. 45 km Oldenburg - ca. 80 km
Über die nahegelegene Autobahn A31 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Ruhrgebiet sowie in die Niederlande. Die Bundesstraße B72 ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung nach Cloppenburg. Darüber hinaus bietet der Bahnhof in Leer Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegende Fehnlandschaft lädt zu Fahrradtouren, Spaziergängen sowie zu Wassersport entlang der Kanäle ein.
Darüber hinaus finden in Rhauderfehn regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, darunter der bekannte Fehntjer Markt, das Rhauderfehner Hafenfest sowie verschiedene regionale Märkte, Konzerte und Vereinsveranstaltungen.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten macht Rhauderfehn zu einem attraktiven Wohnort im Herzen Ostfrieslands.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
