Naturidyll mit Potenzial - Einfamilienhaus auf fast 5.000 m² Grundstück
Ein Zuhause im Grünen mit Raum zur Verwirklichung
Dieses klassische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, die sich ein Zuhause inmitten von Ruhe und Grün wünschen - und dabei den Mut mitbringen, einem soliden Massivbau neues Leben einzuhauchen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 4.980 m² gelegen, eröffnet sich hier ein Lebensraum, der weit über die eigenen vier Wände hinausreicht. Der Blick schweift über Grünflächen und Wald, die Luft ist klar, der Alltag ruhig. Wer Natur nicht nur besuchen, sondern in ihr leben möchte, findet hier den idealen Ausgangspunkt.
Das Haus im Überblick
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m², verteilt auf 6 Zimmer in einem Vollgeschoss sowie eine zweite Etage. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Familiendomizil, als Rückzugsort für Paare mit Platzbedarf oder als Basis für ein naturnahes Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Ein Keller sowie ein noch nicht ausgebauter Dachboden bieten zusätzliches Potenzial für Stauraum, Hobbyräume oder - im Falle des Dachbodens - eine mögliche Wohnraumerweiterung, die den Charakter des Hauses um ein weiteres Kapitel bereichern könnte.
Merkmale
4.980 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Ausstattung - Solide Basis mit Gestaltungsfreiheit
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was bedeutet: Sie haben die Freiheit, alles nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Substanz eines Massivbaus aus den 1960er-Jahren bildet dafür ein robustes Fundament. Eine Einbauküche ist vorhanden, ebenso ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, die Decken bestehen aus Holz und verleihen den Räumen eine natürliche, warme Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung, deren Modernisierung im Zuge einer Sanierung in Betracht gezogen werden kann.
Außenbereich - Wo das Wohnen im Freien beginnt
Das Herzstück dieses Anwesens ist ohne Frage das weitläufige Grundstück. Mit knapp 5.000 m² Fläche eröffnen sich Möglichkeiten, die in dieser Größenordnung selten zu finden sind. Ein großzügiger Garten umgibt das Haus und lädt zum Verweilen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der Natur ein. Eine Terrasse sowie ein Balkon bieten die Möglichkeit, den Waldblick und den Grünblick von verschiedenen Perspektiven aus auf sich wirken zu lassen. Ob morgendlicher Kaffee mit Vogelgezwitscher auf dem Balkon oder ein Sommerabend auf der Terrasse - die Verbindung zur Natur ist hier allgegenwärtig. Eine Garage rundet den Außenbereich ab und bietet geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1965
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.421,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgen (54472)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage - Ruhe, Natur und Lebensqualität
Die Lage dieses Hauses ist ein echtes Argument für alle, die bewusst die Nähe zur Natur suchen. Die ruhige, ländliche Umgebung zeichnet sich durch geringe Lärmbelastung und wenig Verkehr aus - ein Merkmal, das heute zunehmend an Wert gewinnt. Der Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Joggingrunden durch die Natur. Auch für Hundebesitzer ist die Umgebung ein Traum: Großzügige Auslaufgebiete sorgen dafür, dass Ihr Vierbeiner ebenso viel Freude an diesem Standort hat wie Sie selbst. Die gute Nachbarschaft rundet das Gesamtbild einer Lage ab, in der man sich willkommen fühlen und schnell ankommen kann.
Für wen ist dieses Haus gemacht?
Dieses Anwesen richtet sich an Naturliebhaber mit Gestaltungswillen. Es ist ein Haus für Menschen, die nicht das fertige Produkt suchen, sondern das Potenzial erkennen, das in einem soliden Massivbau auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in naturnaher Lage steckt. Die Sanierungsbedürftigkeit ist hier kein Nachteil, sondern eine Einladung: Schaffen Sie sich ein Zuhause, das exakt zu Ihrem Lebensstil passt - umgeben von Wald, Grün und der Ruhe, die man andernorts lange suchen muss.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eckdaten auf einen Blick
Objektart: Einfamilienhaus (Massivbau, klassischer Architekturstil) Wohnfläche: ca. 143 m² Grundstücksfläche: ca. 4.980 m² Zimmer: 6 Baujahr: 1965 Vollgeschosse: 1, zusätzliche Etage Zustand: Sanierungsbedürftig Heizung: Ölheizung Keller: Vorhanden Dachboden: Vorhanden (nicht ausgebaut) Außenbereich: Balkon, Terrasse, Garten, Garage
Nutzen Sie die Chance, sich dieses besondere Naturgrundstück mit einem Haus voller Möglichkeiten zu sichern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von der einzigartigen Lage und dem Potenzial dieses Objekts überzeugen können.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
