2-Zi.-Wohnung nahe St. Georg & Alster | Süd-West | modernisiert | 44 m²
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von 22087 Hamburg - Nähe St. Georg Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 bietet auf ca. 44 m² eine ideale Kombination aus urbanem Leben und solider Substanz - perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit schöner Süd-West-Ausrichtung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Umfangreiche Modernisierungen bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit: .2005: Bad- und Strangsanierung .2013: Asbestsanierung & neuer Laminatboden .2016: Neue Heizkörper .2019: Fassadensanierung (WDVS), neues 3-fach verglastes Wohnzimmerfenster & schallisoliertes Schlafzimmerfenster
Die Wohnung ist aktuell selbst bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier investieren Sie in eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und nachhaltiger Wertstabilität.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
7.954,55 €/m²
Hausgeld
179 €179 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
376.250 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
26.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenfelde, Hamburg (22087)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Top-Lage mit perfekter Anbindung - urban & gefragt: Die Immobilie befindet sich in attraktiver, superzentraler Lage im Hamburger Stadtgebiet 22087 - unmittelbar angrenzend an St. Georg, einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile Hamburgs.
.ca. 350 m zur U-Bahn-Station Lübecker Straße .ca. 700 m zur HAW Hamburg (Campus Berliner Tor) .ca. 750 m zur HAW Armgartstraße .ca. 1 km zur Alsterwiese .ca. 1,5 km zum Einkaufszentrum Hamburger Meile .ca. 6 Min. zu den Elbbrücken .ca. 7 Min. zur A24 Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
