Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

359000 €359.000 €

3.386 €/m²

4 Zimmer  •  106 m²

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Dölitz-Dösen, Leipzig (04279)

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Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905, das im Jahr 2015 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Die Einheit präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand und bietet auf rund 106 m² Wohnfläche eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage mit attraktiver Vermietbarkeit.

Der durchdachte Grundriss sowie die gefragte Kombination aus Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Beim Betreten der Wohnung empfängt ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche erschließt. Von hier aus besteht direkter Zugang zum eigenen Garten mit Sondernutzungsrecht, ein seltenes und besonders nachgefragtes Ausstattungsmerkmal.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof und bietet damit einen ruhigen Rückzugsbereich. Zwei weitere Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten und erhöhen die Attraktivität für unterschiedliche Mieterzielgruppen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend steht ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und moderner Sanitärausstattung zur Verfügung.

Die hochwertige Ausstattung mit glatt gespachtelten Wänden, stilvollem Stäbchenparkett, modernen Fliesen sowie Deckenspots in Flur und Bädern unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Deckenhöhen von bis zu ca. 3,20 m sorgen zusätzlich für ein großzügiges Raumgefühl.

Praktische Abstellmöglichkeiten bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein weiterer im Treppenhaus sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit September 2017 zuverlässig vermietet und stellt somit eine sofortige Einnahmequelle dar. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 835,00 € zzgl. 40,00 € für den Stellplatz.

Für Kapitalanleger ergibt sich weiteres Entwicklungspotenzial:
Seit dem 01.02.2026 beträgt die monatliche Kaltmiete nach erfolgter Anpassung 960,25 € zzgl. 40,00 € für den Stellplatz, wodurch sich eine Gesamtmiete von 1.000,25 € pro Monat bzw. 12.003,00 € jährlich ergibt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich ab dem 01.01.2026 auf insgesamt 475 €, davon ca. 409,79 € umlagefähige Kosten und ca. 64,33 € nicht umlagefähige Kosten. Der monatliche Anteil zur Instandhaltungsrücklage beträgt 106,06 €.

Die im Exposé dargestellten Fotos wurden vor Beginn des aktuellen Mietverhältnisses aufgenommen.

Ein Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht ist Bestandteil des Angebots und rundet die Attraktivität der Kapitalanlage zusätzlich ab.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 106,04 m², vermietbare Fläche: 106,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE01, modernisiert: 2015