1-Zimmer-Apartment in Nürnberg-Steinbühl – 36 m² mit Aufzug, Lagerabteil und Energieklasse B. Sofort bezugsfrei!
Ihr urbanes Refugium am Aufseßplatz
Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² – ein Platz zum Wohlfühlen, mitten im Herzen Nürnbergs. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Ideal für Singles oder Paare, die urbanen Komfort mit einem Hauch Gemütlichkeit verbinden möchten.
Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten, Ihren persönlichen Stil zu verwirklichen – ob Wohnlandschaft, Homeoffice oder ein gemütliches Rückzugsparadies. Das Badezimmer mit Wanne und WC lädt zu entspannenden Momenten ein und sorgt für einen Start in den Tag voller Energie. Ein neuer Durchlauferhitzer (07/2025) gewährleistet dabei eine zeitgemäße und effiziente Warmwasserversorgung.
Die Wohnung wurde stets gepflegt und zuletzt 2013 modernisiert. Die gedämmte Fassade und der kürzlich sanierte Dachboden mit praktischen Lagerabteilen unterstreichen den hohen Wohnkomfort und bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Lage? Einfach unschlagbar. Zentral, und doch ruhig – direkt am Aufseßplatz. Die U-Bahnlinie U1 bringt Sie in Minuten zu allen Hotspots der Stadt, während der nahe Südeingang des Hauptbahnhofs Ihre Mobilität in die Region und darüber hinaus garantiert. Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Highlights liegen direkt vor der Tür und machen das Leben hier so besonders lebendig.
Frei ab sofort – greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihr neues, urbanes Zuhause, das Komfort, Stil und eine zentrale Lage perfekt vereint.
Merkmale
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
DSL-Anschluss
Badewanne
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
3.861,11 €/m²
Hausgeld
175 €175 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
151.607 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
12.607 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbühl, Nürnberg (90459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Steinbühl ist ein Stadtteil im Süden von Nürnberg, der durch seine zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und lebendige Atmosphäre gekennzeichnet ist. Hier ist eine detaillierte Lagebeschreibung für Steinbühl:
Umgebung und Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Steinbühl bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Läden und spezialisierte Geschäfte. Die Nähe zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt erweitert das Einkaufsangebot zusätzlich.
Öffentliche Verkehrsmittel: Steinbühl ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien durchqueren den Stadtteil und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile. Die U-Bahn-Stationen Opernhaus und Plärrer sind ebenfalls gut erreichbar.
Bildung und Betreuung: In Steinbühl gibt es diverse Schulen und Kindergärten, die für Familien mit Kindern geeignet sind. Darüber hinaus sind weiterführende Schulen und Bildungszentren in der Nähe verfügbar.
Freizeit und Erholung: Obwohl Steinbühl ein dichter bebauter Stadtteil ist, gibt es einige Grünflächen und Parks in der Umgebung, wie den Annapark und den Rosenaupark. Der nahegelegene Luitpoldhain und die Wöhrder Wiese bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Wohnqualität: Urbanes Leben: Der Stadtteil ist durch seine zentrale Lage sehr urban und dicht besiedelt. Die Mischung aus Altbau- und Neubauwohnungen bietet eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten. Der dichte Verkehr und das rege Treiben sind typisch für ein innerstädtisches Umfeld.
Kulturelle Einrichtungen: Steinbühl und die angrenzenden Stadtteile bieten zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Kinos. Die Nähe zur Meistersingerhalle und zum Dokumentationszentrum Reichsparteitagsgelände erweitert das kulturelle Angebot.
Verkehrsanbindung: Steinbühl profitiert von seiner zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv für Pendler macht.
Fazit: Steinbühl ist ein lebendiger und zentral gelegener Stadtteil in Nürnberg, der durch seine gute Infrastruktur und lebendige Atmosphäre besticht. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zur Innenstadt und die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten machen Steinbühl zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das urbane Leben schätzen. Gleichzeitig bieten die vorhandenen Grünflächen und Parks Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Highlights
- toller Grundriss und Wohnlage, - viel Licht in allen Räumen, - Lagerabteil, - Waschmaschinenraum (Münzen), - Waschmaschinenanschluss im Bad, - Trockenraum, - Fahrradbereich, - letzte Renovierung 2013.
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. ________________________________________ Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mittels Home Staging, digitaler Möblierung oder im leerstehenden Zustand aufgenommen bzw. bearbeitet. Ziel ist eine verbesserte Darstellung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.
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