"Urbanes Wohnen mit Weitblick: Ihr neues Zuhause an der Hervester Straße
Willkommen in Ihrem neuen, lichtdurchfluteten Zuhause! Diese großzügige 90 m² große Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage besticht durch ein modernes und helles Ambiente. Die gesamte Wohnung wurde frisch saniert und ist dank des bequemen Personenaufzugs leicht erreichbar.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der direkt auf den sonnigen Balkon führt - ideal, um den Feierabend mit Blick in die grünen Außenanlagen zu genießen. Die Räume wirken durch die hellen Wandflächen und den modernen Schnitt besonders einladend. Eine ideale Immobilie für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Raum und eine bezugsfertige Ausstattung legen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: nach Absprache
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
Bemerkungen: Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert:
Bodenbeläge: In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in moderner Optik verlegt.
Sanitär: Neben dem Hauptbadezimmer verfügt die Einheit über ein praktisches Gäste-WC.
Küche: Eine Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über Fernwärme.
Außenbereich: Ein schöner Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.
Zusatz: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.211,11 €/m²
Hausgeld
383 €383 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
215.915 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
16.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hervester Str. 6, Marl (45768)
Die Wohnung an der Hervester Straße 6 bietet echtes "Wohnen der kurzen Wege" im Herzen von Marl. Die Infrastruktur ist hervorragend: Das Einkaufszentrum "Marler Stern" mit zahlreichen Supermärkten (Kaufland, Edeka), Modegeschäften und Dienstleistern liegt fast vor der Haustür.
Für Familien ist die Lage optimal, da die August-Döhr-Grundschule sowie die Goetheschule fußläufig erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen und das Marien-Hospital befinden sich in direkter Nachbarschaft. Zur Entspannung lädt der nahegelegene City-See ein. Dank der unmittelbaren Nähe zum Busbahnhof und dem Bahnhof Marl-Mitte sind Sie auch ohne Pkw perfekt an das gesamte Ruhrgebiet angebunden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden
Diese Immobilie bietet ein echtes "Sorglos-Paket". In der gepflegten Anlage sind ein professioneller Hausmeisterservice, ein Reinigungsservice für das Treppenhaus sowie ein Wintersdienst bereits organisiert und in den Nebenkosten enthalten. So müssen Sie sich um die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen keine Sorgen machen.
Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, im direkten Umfeld stehen jedoch ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig bezugsfertig.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
