Mehrfamilienhaus zum Kauf

345000 €345.000 €

1.292 €/m²

8 Zimmer  •  267 m²  •  438 m² Grundstück

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Alt-Homberg, Duisburg / Alt-Homberg (47198)

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Dieser klassische Altbau mit großem Garten und Garage befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Duisburg-Alt-Homberg in naher Rheinuferlage. Wenige Schritte entfernt lässt sich durch den gegenüberliegenden Schifferstieg das Ufer erreichen und der Blick kann zum Hafenwahrzeichen Rheinorange schweifen. Das Umfeld ist geprägt von weiteren Mehr- und Einfamilienhäusern sowie ehemaligen Industriebauten, wie Werks- und Lagerhallen. Dennoch wird dieser Stadtteil von vielen Hombergern als Wohnstandort favorisiert.

Das angebotene Mehrfamilienhaus bietet vier vermietete Wohneinheiten. Die Wohnungen sind teilweise langjährig vermietet. Die unteren beiden Wohnebenen verfügen über klassische und sehr ausgewogene Grundrisse. Die Erdgeschossohnung als großzügige Zweizimmerwohnung mit Wohndiele verfügt über eine Terrasse, die Mieterobliegt die Garten- und die Garagennutzung. Die Wohnung im ersten Obergeschoss als Dreizimmerwohnung besitzt den Zugang zu einer überaus großen Dachterrasse.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 24.391 €. Der Vervielfältiger liegt ca. bei dem 14-fachen Faktor. Von einer soliden Vermietbarkeit kann aufgrund von Größe und Lage des Objekts auch weiterhin ausgegangen werden. Die Kaltmiete der Wohnung im Erdgeschoss ist nach oben hin noch anpassbar.

Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen, den Grundrissen und Fotos zu den einzelnen Wohnungen. Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommenen Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Baurechtliche Angaben zum Genehmigungsstatus des Bestands oder zu baurechtlich möglichen Umbauten, Ausbauten oder Erweiterungen können durch uns nicht gemacht werden, diese Überprüfung obliegt grundsätzlich dem Käufer. Eine hierzu notwendige eingehende Besichtigung des Objekts kann kurzfristig vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen