Steuer-Juwel Oststadt: Denkmalgeschützter Rohdiamant mit Top-Wertsteigerungspotenzial
Vergessen Sie 08/15-Kapitalanlagen. Hier kaufen Sie Geschichte mit Zukunft. In der begehrten Nürnberger Oststadt wartet dieses 51 m² große Schmuckstück in einem prachtvollen Sandstein-Ensemble von 1899 darauf, wachgeküsst zu werden. Leerstehend, denkmalgeschützt und bereit für Ihre Vision - ob als steueroptimiertes Investment oder als designorientiertes Stadtdomizil.
- Flexibilität: Nutzen Sie die Fläche als großzügiges Studio-Apartment oder realisieren Sie durch geschickte Raumaufteilung ein modernes 2-Zimmer-Konzept (Wohnen & Schlafen getrennt).
- Steuer-Turbo: Da es sich um ein Denkmalobjekt handelt, können Sanierungskosten unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich geltend gemacht werden (Denkmal-AfA). Hinweis: Bitte konsultieren Sie hierzu Ihren Steuerberater.
- Mietsteigerung: Nach gezielter Renovierung (Böden, Wände, Bad-Update) ist eine deutliche Marktwert- und Mietsteigerung realisierbar. Die Zielgruppe? Young Professionals, die den Altbau-Charme lieben.
Merkmale
3 Geschosse
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Denkmalschutz-Afa
"Charme trifft Leinwand" Die Basis stimmt: Hohe Decken und die massive Bauweise der Jahrhundertwende schaffen ein Raumgefühl, das kein Neubau imitieren kann.
- Fassade: Prunkvoller Sandstein mit gotisierenden Elementen - ein echter Hingucker in der Geuderstraße. - Technik: Gasetagenheizung (2004) bereits vorhanden. - Fenster: Großflächig, sorgen für viel Licht. - Sanitär: Bad mit Fenster und Wanne - bereit für ein Upgrade auf modernes Spa-Design. - Extra: Großes Kellerabteil und Abstellkammer im Treppenhaus.
Zustand: Ehrlich gesagt? Hier müssen Sie anpacken. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Aber genau das ist Ihr Vorteil: Sie zahlen nicht für den schlechten Geschmack des Vorbesitzers, sondern gestalten alles genau so, wie der Markt es heute verlangt.
Die Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2004 sorgt für angenehme Wärme und Komfort. Eine Abstellkammer im Treppenhaus bietet reichlich Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1899
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
3.509,80 €/m²
Hausgeld
315 €315 €
Provision für Käufer
2,98% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Soll in %: 5,03 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
184.334 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
5.334 €
2
Provision für Käufer (2,98%)
5.334 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rennweg, Nürnberg (90489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urban, Zentral, Grün - Nürnberger Oststadt Die Geuderstraße ist der "Sweet Spot" für Mieter: Ruhig gelegen, aber mitten im Leben.
- Shopping: Das Mercado Einkaufszentrum ist Ihr "begehbarer Kühlschrank" - nur wenige Gehminuten entfernt.
- Anbindung: U-Bahn "Schoppershof" (5 min zu Fuß) bringt Sie in 7 Minuten zum Hauptbahnhof oder in 15 Minuten zum Flughafen.
- Lifestyle: Der Stadtpark ist nah, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
- Bildung & Arbeit: Ideal für Pendler und Studenten (Berufsschule & Uni-Nähe).
Weitere Informationen
Sonstiges
FAKTEN FÜR RECHNER - Kaufpreis: 179.000 € (ca. 3.509 €/m²) - Ein attraktiver Einstiegspreis für Nürnberg-Stadt. - Hausgeld: 315 € inkl. Rücklagenzuführung. - Rendite-Ziel: Bei einer konservativen Sanierung und Neuvermietung ist eine Bruttorendite von über 5% (auf Gesamtkosten) realistisch. - Verfügbarkeit: Ab sofort (Schlüsselübergabe direkt nach Kaufpreiszahlung).
FAZIT Dieses Objekt ist nichts für Leute, die "einziehen und fertig" suchen. Es ist eine Gelegenheit für Visionäre. Wenn Sie bereit sind, in eine der wertbeständigsten Lagen Nürnbergs zu investieren und den Wert durch gezielte Maßnahmen zu heben, dann ist die Geuderstraße 18 Ihr Projekt für 2026.
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/
Stichworte
Wohnfläche: 51,00 m², vermietbare Fläche: 51,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 1985, Distanz zum Flughafen: 6.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.95, Distanz zum Bus: 0.37
