Einfamilienhaus zum Kauf 250.000 € 5 Zimmer 145,5 m² 1.220 m² Grundstück frei ab sofort Drohe Drohe Wrestedt 29559

Einfamilienhaus zum Kauf
250000 €
1.719 €/m²
5 Zimmer • 145,5 m² • 1.220 m² Grundstück • frei ab sofort

Saniertes (Schnäppchen) Einfamilienhaus in 29568 Drohe

Dieses wunderschöne, gepflegte Einfamilienhaus mit Wärmedämmung, befindet sich in Drohe, auf einem 1.220 m² großem Eigentumsgrundstück. Das Haus wurde 1951 erbaut und ist in einem super Zustand.

Im Jahr 1961 wurde das Haus durch einen Anbau um ca. 33 % vergrößert.

Das Haus wurde in den letzten Jahren sehr aufwendig saniert.
- komplett neue Fenster und Außentüren
- einige Fenster mit Rollos
- neue Gasheizung 2020
- neues Dach 2021
- komplett neue Dämmung im DG
- 12 cm Wärmedämmung (alle 4 Seite) mit Wärmeputz 2021
- viele Zimmer wurden saniert

Der Energiebedarf liegt bei 157,48 kWh/(m²*a).

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Homepage: www.ulf-zander-immobilien.de

Das Haus hat eine Wohnfläche von 145,45 m², auf zwei Etagen verteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Fenster und ein Flur.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer, ein Bad mit Fenster und ein Flur.

Der Keller hat eine Größe von 80,11 m².

Das Haus wird mit einer Gasheizung, Bj. 2020 versorgt.

Für die Autos gibt es eine super schöne Garage und ein Carport.

Mit den 145,45 m² Wohnfläche und einer gut durchdachten Raumaufteilung bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt besticht dieses Haus durch seinen Einzelhausscharm und die durchdachte Kombination aus Funktionalität uns stilvollem Wohnambiente.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen mit Nennung Ihrer kompletten Daten bearbeiten kann. Bitte nutzen Sie dafür das Kontaktformular.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
3 Geschosse
1.220 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

250000 €

1.718,80 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

276.425 €1

Kaufpreis

250.000 €

Kaufnebenkosten

26.425 €

Notarkosten (1,5%)

3.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.925 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Drohe, Drohe, Wrestedt (29559)

Drohe ist ein Ortsteil der Gemeinde Wrestedt (Samtgemeinde Aue) im niedersächsischen Landkreis Uelzen.

Am 1. Juli 1972 wurden die Gemeinden Bollensen, Drohe, Emern, Kahlstorf, Könau, Kroetze (bis 10. September 1936 Kroitze und Ostedt eingegliedert. Zu Wieren gehörten auch Gavendorf, Groß Pretzier, Klein Pretzier und Kroetzmühle. Am 1. November 2011 wurde die Gemeinde aufgelöst und mit Wrestedt und Stadensen zur neuen Gemeinde Wrestedt zusammengeschlossen.

Alte Bezeichnungen: 1339 Wiren, 1342 Wiren, 1357 Wyren

Der Ortsname ist offenbar nach der Lage an einer Biegung der Ilmenau benannt. Zugrunde liegt mittelniederdeutsch „wir“ für „Windung“, er bedeutet also „Ort an der Biegung“.

Zur sportlichen Betätigung gibt es den Turn- und Sportverein Wieren von 1921 e. V. (kurz: TuS Wieren), der in seinem Verein Angebote in den Bereichen Fußball, Turnen, Schwimmen, Tischtennis, Nordic Walking, Jazzdance und die Abnahme des deutschen Sportabzeichens für alle Interessierten anbietet. Eine weitere Abteilung bildet die Prinzengarde. Die Schwimmabteilung wurde mittlerweile in die Aktion Sommerbad Wieren e. V. (kurz: ASW) ausgegliedert, die seit 2006 auch das Sommerbad Wieren komplett in Eigenregie betreibt.

Der Bahnhof Wieren liegt an der Bahnstrecke Stendal–Uelzen, Teil der sogenannten Amerikalinie. Außerdem mündet in dem Bahnhof die Bahnstrecke Braunschweig–Wieren in die Strecke nach Uelzen.

Die Grundschule Wieren bietet Klassen von der Vorschule bis zum vierten Schuljahr an.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen mit Nennung Ihrer kompletten Daten bearbeiten kann. Bitte nutzen Sie dafür das Kontaktformular.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Daten, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Selbstverständlich prüfe ich diese auf Richtigkeit, ich weisen aber vorsorglich darauf hin, dass für die Angaben keine Gewähr übernommen werden kann. Besichtigungstermine Nach Absprache. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung