Charmantes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in begehrter Lage von Moorrege
Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 präsentiert sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Moorrege - ruhig gelegen, umgeben von einem gewachsenen Umfeld und ideal für alle, die ein naturnahes und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.305 m² sowie einer Doppelgarage und einem Carport bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente.
Der einladende Flur öffnet den Blick direkt auf die schöne weiße Wangentreppe, die elegant ins Obergeschoss führt und gleichzeitig ein stilvolles Gestaltungselement darstellt. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei helle, lichtdurchflutete Zimmer, die durch eine moderne weiße Schiebetür flexibel voneinander getrennt werden können - ideal für verschiedene Wohn- oder Arbeitsbereiche.
Der Wohn - und Essbereich ist mit einer Holztür voneinander getrennt, könnte aber leicht geöffnet und zusammengeführt werden.
Der gepflegte Dielenboden, weiße Innentüren und die freundliche weiße Einbauküche runden das harmonische Gesamtbild ab. Das Duschbad befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss steht ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer zur Verfügung, das sich vielseitig nutzen lässt - als Schlafraum, Arbeitsbereich oder Hobbyzimmer. Ein kleiner Kellerraum sowie eine Doppelgarage bieten zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Das große Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
2.305 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Stein
. Großes Grundstück ca. 2.305 m² . Teilkeller . Doppelgarage . Gepflegter Gesamtzustand . Weiße Einbauküche . Duschbad . Schöner Dielenboden . Weiße Innentüren . Weiße Wangentreppe ins OG . Moderne Schiebetür zur flexiblen Raumaufteilung im EG . Außenrollläden . Lichtdurchflutete Räume . Großzügiger Garten mit vielseitigem Potenzial . Gas Brennwerttherme aus 2008 . Im Jahr 2004 umfangreich saniert: Elektrik, Küche etc. . Glasfaseranschluss vorhanden . Unverbaubarer Weitblick mit angrenzendem Landschaftsschutzgebiet samt Pferdekoppel
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
5.237,50 €/m²
Provision für Käufer
3% Maklerkosten: 3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
467.185 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
48.185 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.235 €
Provision für Käufer (3%)
12.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moorrege (25436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, angenehmen Anwohnerstraße der beliebten Gemeinde Moorrege im Kreis Pinneberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer harmonischen Nachbarschaft.
Moorrege bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Erholungsflächen lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nah gelegenen Uetersen, Pinneberg oder Wedel. Die Anbindung an Hamburg ist über die B431, die A23 sowie den Bahnhof Tornesch hervorragend. Pendler erreichen die Hamburger Innenstadt in etwa 35 Minuten.
Lagevorteile im Überblick
. Ruhige, bevorzugte Wohnlage . Umgeben von Natur und Erholungsflächen . Gute Grundversorgung in Moorrege . Weitere Angebote in Uetersen, Pinneberg, Wedel . Schnelle Anbindung über B431 / A23 / Bahn nach Hamburg . Attraktives Wohnumfeld zwischen Stadt und Land
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist sofort fällig und verdient durch die notarielle Beurkundung.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 9,00 m²
