Achtung: Nur für Kapitalanleger: ISB und KfW förderfähige Wohnungen. Zusätzlich AfA-TURBO
In ruhiger und gefragter Lage entsteht ein hochwertiges Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten in moderner, zeitloser Architektur. Die zweigeschossige, unterkellerte Bauweise mit Staffelgeschoss sowie ein Aufzug gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an.
Das angebotene Investment umfasst das komplette Erdgeschoss mit insgesamt 5 Wohnungen. Alle Einheiten verfügen über großzügige Terrassen, was die Attraktivität im Vermietungsmarkt deutlich erhöht. Funktionale, gut vermietbare Grundrisse sowie private Kellerräume sorgen für langfristige Marktgängigkeit.
Zu jeder Wohnung kann ein Pkw-Außenstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität erworben werden (Kaufpreis 13.500 € pro Stellplatz). Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit wohnungszugeordneten Anschlüssen sowie ein großzügiger Fahrradkeller erhöhen zusätzlich die Vermietungsqualität.
Das Gebäude wird in hochwertiger Massivbauweise als Effizienzhaus 40 errichtet und erfüllt die Anforderungen eines Niedrigstenergiehauses. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher reduziert nachhaltig die Betriebskosten - ein entscheidender Faktor für stabile Mietverhältnisse und geringe Fluktuation.
Förder- und Steuervorteile für Kapitalanleger
Durch den energetischen Standard bestehen attraktive Fördermöglichkeiten über die ISB (Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz) sowie über Programme der KfW (z. B. zinsvergünstigte Darlehen für klimafreundlichen Neubau, vorbehaltlich der jeweils gültigen Förderbedingungen).
Darüber hinaus profitieren Kapitalanleger von den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA Turbo).
Die Kombination aus Abschreibung, Förderdarlehen und energieeffizienter Bauweise optimiert die Gesamtrendite und verbessert die Eigenkapitalwirkung.
Die Bezugsfertigstellung ist für November 2027 vorgesehen. Nutzen Sie die Möglichkeit, frühzeitig in einen energieeffizienten Neubau mit steuerlichen Vorteilen, Förderoptionen und nachhaltiger Wertentwicklung zu investieren.
Merkmale
Personenaufzug
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Technische Gebäude- und Ausstattungsbeschreibung
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage. Die Wärmeabgabe in den Wohnungen erfolgt mittels Fußbodenheizung. Ergänzend ist ein kontrolliertes Wohnraumlüftungssystem vorgesehen. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpenanlage mittels wohnungsweiser Wohnungsstationen.
Die Sanitärräume werden hochwertig ausgestattet. Die Duschen sind bodengleich ausgeführt und mit Ganzglas-Duschabtrennungen versehen. Der Duschbereich sowie die Vorsatzschalen von WC und Waschbecken werden gefliest.
Die Wohnungen erhalten dreifachverglaste Kunststofffenster. Sämtliche Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.
Als Bodenbelag wird in Wohn- und Esszimmer, Diele, Fluren, Küche, Abstellraum, Bad und WC Feinsteinzeug verlegt. In den Schlafräumen kommt Parkettfußboden zur Ausführung.
Die Wandflächen in den Wohnräumen werden mit Glattvlies tapeziert und mit einem Dispersions-Farbanstrich versehen.
Eine vollständige Bau- und Ausstattungsbeschreibung wird bei Interesse zur Verfügung gestellt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1526000 €1.526.000 €
4.448,98 €/m²
Preis pro Stellplatz
67500 €67.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze, Kaufpreis je: 67.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.632.820 €1
Kaufpreis
1.526.000 €
Kaufnebenkosten
106.820 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.890 €
Grunderwerbsteuer (5%)
76.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.630 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Welschbillig (54298)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Welschbillig im neu erschlossenen Neubaugebiet "Auf dem Ritten" finden Sie Ihr neues Zuhause. Das Neubaugebiet mit ca. 100 Baugrundstücken bietet einen Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Nahversorgung im Baugebiet ist mit einem kürzlich eröffnetem REWE Markt gewährleistet, dieser ist bequem fußläufig erreichbar. Eine Busanbindung an die Städte Trier und Bitburg ist vorgesehen. Mit dem Pkw sind die Städte Trier und Bitburg in ca. 20 Minuten erreichbar. Den Zubringer zur BAB in Richtung Luxemburg erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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ACHTUNG!!!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
