Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 398.000 € 6 Zimmer 635 m² 2.100 m² Grundstück Havelberg 39539

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
398000 €
627 €/m²
6 Zimmer • 635 m² • 2.100 m² Grundstück

IMMOBERLIN.DE - 11 fach! Klassisches Wohn- & Geschäftshaus in exzellenter Lage

Dieses klassizistische Bauwerk war einst ein Postamt und steht heute unter Denkmalschutz. Hinter der repräsentativen Fassade gibt es hochwertig sanierte Wohnungen und ein Ladengeschäft, das zurzeit als Atelier genutzt wird. Nach der Totalsanierung in den Jahren 1995 und 1996 fanden laufende Instandhaltungen und Einzelsanierungen statt. Beachtenswert sind die fachkundige Vorgehensweise und die exquisiten Neuausstattungen. Insbesondere die Holzfenster, markanten Parkettböden, Feinsteinzeugfliesen, teilweise noch erhaltenen Holzprofiltüren und ästhetischen Bäder können sich sehen lassen. Die großzügige Altbauarchitektur, das helle Ambiente und die stilvolle Neugestaltung wichtiger Einrichtungen sind für eine kontinuierliche Mietattraktivität elementar, wie z.B. die Sanierungsarbeiten im Sanitärbereich 2021. Installiert wurden u.a. eine neue Gasheizung im Erdgeschoss 2022, neue elektrische Verteilerkästen und Durchlauferhitzer. 2022 ist auch das Dach im Bereich des Bade-zimmers abgedichtet worden. 2024 erhielt das Obergeschoss eine neue Gasheizung und der Keller eine neue Pumpe.
Das komplett unterkellerte Gebäude ist bis auf das Ladenlokal /Atelier und den Pferdestall vollständig vermietet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss links ist zum 31.08.25 gekündigt. In der Jahresnettokaltmiete sind die Mieteinnahmen (2.898,50 €) aus 8 Garagen enthalten.
Mit ihrem Charme und den Potentialen für Ausbauten und andere Ideen ist diese Immobilie äußerst interessant. Neben der einzigartigen Architektur gründet die besondere Qualität auf dem reizvollen Grundstück, den Nebenbauten und der wunderbaren innerstädtischen Lage bei der Havel – eine faszinierende Investmentperle.
Ein Energieausweis steht derzeit nicht zur Verfügung.

Merkmale

2.100 m² Grundstück

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1890

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

626,77 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

440.069 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

42.069 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.209 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Havelberg (39539)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

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