Helles Wohnerlebnis auf zwei Ebenen - leerstehende 2-Zimmer-Maisonette mit Loggia und Stellplatz
Objektnr: 1070316
Diese attraktive Maisonettewohnung in Nürnberg präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hellem Wohnambiente und urbanem Wohnkomfort. Die leerstehende Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar.
Sie erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche. Im unteren Geschoss befinden sich die helle, großzügige Küche sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen sonnigen Rückzugsort zur Erholung an der frischen Luft. Eine stilvolle Wendeltreppe verbindet den Wohnbereich mit der oberen Ebene und unterstreicht den besonderen architektonischen Charakter dieser Wohnung.
Im oberen Geschoss befindet sich das Schlafzimmer, das durch zwei praktische Nischen überzeugt, die sich ideal als integrierte Kleiderschranklösung nutzen lassen und für eine optimale Raumausnutzung sorgen. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet hohen Komfort im täglichen Gebrauch.
Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Ein besonderes Highlight ist zudem der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz in einem Parkhaus. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2016 modernisiert und auf Fernwärme umgestellt.
Dank der hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz sind sowohl das Zentrum Nürnbergs als auch Erlangen und Fürth schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und attraktiven Freizeitangeboten - ideal für alle, die städtisches Leben und Komfort verbinden möchten.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 286 €. Insgesamt bietet diese charmante Maisonettewohnung eine Kombination aus gutem Zustand, leerstehender Verfügbarkeit und attraktiver Lage in Nürnberg - ein stimmiges Gesamtpaket mit hohem Wohn- und Investmentpotenzial.
Merkmale
Bezug: ab sofort
3. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Bad mit Dusche
+ Maisonettewohnung über zwei Etagen (3. & 4. OG) mit besonderem Wohngefühl + Sonnige Südausrichtung mit Loggia und lichtdurchflutetem Wohnbereich + Parkhausstellplatz inklusive - sicherer, wettergeschützter Komfort + Top Lage mit guter Anbindung nach Erlangen, Fürth und Nürnberg + Hausgeld ca. 286 €
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
249900 €249.900 €
3.423,28 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
263.721 €1
Kaufpreis
249.900 €
Kaufnebenkosten
13.821 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.749 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.747 €
Provision für Käufer (0,03%)
75 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großgründlach, Nürnberg (90427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage mit top Anbindungen nach Erlangen, Fürth und Nürnberg Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
