Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Toplage
In zentralster Lage der Saarbrücker Innenstadt erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902. Die stilvolle Immobilie befindet sich an einer begehrten Adresse, nur wenige Schritte von der pulsierenden Innenstadt entfernt.
Zwischen 2006 und 2014 wurde das gesamte Gebäude umfassend saniert. Alle großen Gewerke wie Dach, Elektrik, Wasserleitungen, Heizung und Bäder wurden in diesem Zeitraum erneuert. Mit viel Sorgfalt und Liebe zum historischen Charakter wurde das Haus in einen exzellenten Zustand gebracht, der heutige Ansprüche an Komfort und Effizienz mit dem Charme vergangener Zeiten verbindet.
Die Immobilie gliedert sich in vier großzügige Wohneinheiten sowie eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit von einem Friseursalon betrieben wird. Drei der vier Wohnungen sind zuverlässig vermietet, während eine Wohneinheit eigengenutzt wird. Damit eignet sich das Objekt optimal für Kapitalanleger.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche: Jede der Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse - eine Seltenheit in innerstädtischer Lage. Das ausgebaute Dachgeschoss sowie der vollwertig nutzbare Keller sorgen für zusätzlichen Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Diese denkmalgeschützte Liegenschaft ist ein echtes Schmuckstück im Herzen Saarbrückens. Mit ihrem gepflegten Zustand, der hochwertigen Sanierung, der soliden Mieterstruktur und der hervorragenden Lage eignet sich das Haus ideal für Investoren, die eine werthaltige Immobilie mit Charme und Potenzial suchen. Aber auch Liebhaber historischer Architektur finden hier eine seltene Gelegenheit.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
220 m² Grundstück
Keller
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- öffentliche Verkehrsmittel
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
3.980,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.920,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.288.805 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
138.805 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
74.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Johann, Saarbrücken (66111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich mitten im Herzen von Saarbrücken - in direkter Innenstadtlage mit bester Anbindung und idealer Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten trennen die Immobilie von der Bahnhofstraße, dem St. Johanner Markt oder der Europa-Galerie. Auch der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar.
Die Lage bietet alles, was urbanes Leben ausmacht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen, medizinische Versorgung, Schulen und Hochschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung sind auch weiter entfernte Stadtteile oder das Umland schnell und bequem erreichbar. Die Autobahnanschlüsse zur A620 und A1 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Zugleich überzeugt die Lage durch ihre gewachsene Umgebung und den architektonischen Charme. Denkmalgeschützte Gebäude, ruhige Seitenstraßen und begrünte Innenhöfe sorgen für eine besondere Atmosphäre und hohe Wohnqualität.
