Medizinisches Gebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3415,61 Euro pro Quadratmeter3.416 €/m²
1.742 m² • 4.234 m² Grundstück
Tierklinik am Sheridan Park
Tierarztklinik im Sheridan Park
Die moderne Tierarztklinik im Sheridan Park wurde im Jahr 2015 erbaut und bietet auf einer großzügigen Wohn- bzw. Nutzfläche von rund 1.745 m² ideale Voraussetzungen für eine hochwertige tiermedizinische Versorgung. Das Gebäude befindet sich auf einem etwa 4.234 m² großen Grundstück und ist verkehrsgünstig sowie infrastrukturell hervorragend angebunden.
Die Ausstattung der Klinik entspricht modernen Standards: Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine optimale Wärmedämmung und Schalldämmung, während hochwertige Böden und eine Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima schaffen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.
Zur Immobilie gehören insgesamt 40 Stellplätze, die sowohl Mitarbeitenden als auch Tierhaltern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die Klinik ist derzeit vermietet; der Mietvertrag läuft bis 2030 mit zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren. Die jährliche Mieteinnahme beläuft sich auf rund 336.171 Euro. Durch die Indexierung des Mietvertrages erhöht sich die Miete zum 01.04. eines jeden Jahres.
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 5.950.000 Euro. Eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks ist grundsätzlich denkbar, wodurch sich weiteres Potenzial für zukünftige Erweiterungen ergibt.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
4.234 m² Grundstück
Teeküche
Keller
40 Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2013
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
5950000 €5.950.000 €
3.415,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 336.171,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
6.162.415 €1
Kaufpreis
5.950.000 €
Kaufnebenkosten
212.415 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
212.415 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfersee, Augsburg (86157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Pfersee liegt im Westen von Augsburg, hat in den letzten Jahrzehnten eine starke Entwicklung erlebt und wächst ständig weiter. Neben dem alten, beschaulichen Ortskern ist der moderne Sheridan-Park mit besten Wohnmöglichkeiten und Parkanlagen entstanden. Fast vor der Haustür findet man Erholung und Entspannung in den Wertachauen und dem neuen Grünzug "Westpark". Pfersee punktet durch die Nähe zur Augsburger Innenstadt und die gute Anbindung an die B 17 Richtung Donauwörth oder Landsberg. Die City ist mit der Straßenbahnlinie 3 schnell erreichbar. Innerhalb Pfersees verkehren zudem Busse. Für die Kleinen stehen Kindergärten und Kitas zur Verfügung. Auch Grund- und Mittelschule ist vertreten. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und sportliche Betätigung bieten die unterschiedlichsten Vereine an. Gute ärztliche Versorgung und viele soziale Einrichtungen sind vor Ort. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten im klassischen Einzelhandel sind vorhanden.
