Wohnung zum Kauf provisionsfrei 178.000 € 3 Zimmer 75 m² frei ab 01.05.2026 Altenbauna Baunatal 34225

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
178000 €
2.372 €/m²
3 Zimmer • 75 m² • frei ab 01.05.2026

Gepflegte 3 ZKB-Dachgeschosswohnung in Baunatal-Altenbauna!

Diese im Jahr 1993 in solider Massivbauweise errichtete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude in der Akazienallee 36 A in 34225 Baunatal.

Mit einer großzügig gestalteten Wohnfläche von ca. 75,04 m², verteilt auf drei Zimmer, bietet die Immobilie ein attraktives Raumangebot für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit bezugsfrei, was eine kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung ermöglicht.

Der durchdachte Grundriss teilt sich in ein helles Wohn- und Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer auf. Während der Wohnbereich und die Schlafräume mit modernem Laminat ausgestattet sind, wurden in der Küche und im Badezimmer pflegeleichte Fliesen verlegt.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist und einen angenehmen Außenbereich bietet. Zur weiteren Ausstattung gehören Fenster mit Isolierverglasung sowie ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Fernwärme-Zentralheizung.

Der Kaufpreis für dieses Objekt liegt bei 178.000,00 EUR, wobei für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision anfällt.

Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, zusätzlich zur Wohnung Außenstellplätze oder Tiefgaragenstellplätze zu erwerben, um eine komfortable Parksituation zu gewährleisten.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
Dachgeschoss
Keller
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

178000 €

2.372,07 €/m²

Hausgeld

347 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Geschätzte Gesamtkosten

192.240 €1

Kaufpreis

178.000 €

Kaufnebenkosten

14.240 €

Notarkosten (1,5%)

2.670 €

Grunderwerbsteuer (6%)

10.680 €

Grundbucheintrag (0,5%)

890 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altenbauna, Baunatal (34225)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch grüner Lage von Altenbauna, einem der begehrtesten Stadtteile von Baunatal.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die urbanes Leben mit hohem Freizeitwert verbindet. In direkter Nähe zum Baunsberg und dem weitläufigen Stadtpark gelegen, profitieren Bewohner von vielfältigen Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Das Stadtteilzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und medizinischen Einrichtungen ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Zudem bietet der Standort eine optimale Verkehrsanbindung: Sowohl der öffentliche Nahverkehr mit schnellen Verbindungen nach Kassel als auch die Autobahnen A44 und A49 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.