Top gepflegtes MFH mit bis zu 7% Rendite möglich! Stilvoller Altbau-Flair - FALC Immobilien
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus mit mediterranem Altbauflair präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 1895 aus hochwertigem Sandstein errichtete Prachtstück überzeugt nicht nur durch seine beeindruckende Bauweise mit rund 50 cm starken Außenwänden, sondern auch durch seine ästhetisch ansprechende Architektur, die zeitlose Eleganz ausstrahlt.
Es erwarten Sie hier drei großzügige Wohneinheiten mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Wohnträume. Auf drei Etagen verteilt, bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von knappen 290 m².
Angekommen im Erdgeschoss empfängt Sie ein eigener separater Eingang, der direkt in die Wohnung führt. Ein langgezogener Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine klare und angenehme Raumaufteilung.
Gleich angrenzend zum Eingangsbereich befindet sich das Hauptschlafzimmer. Mit rund 15 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre persönliche Rückzugsoase. Im weiteren Verlauf erwarten Sie zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Alternativ können diese, wie ursprünglich vorgesehen, wieder zu einem großzügigen Schlafzimmer zusammengeführt werden.
Das helle Wohnzimmer mit einer Fläche von etwa 25 m² überzeugt durch große Fensterflächen, die für angenehmes Tageslicht sorgen. Hier finden Sie den perfekten Ort für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie.
Direkt angrenzend liegt die großzügige Küche. Mit über 22 m² lässt sich hier eine einladende Koch- und Esslandschaft gestalten. Genügend Raum für eine moderne Küche mit großem Esstisch und gemütlichem Beisammensein.
Das Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss bietet genügend Platz für Ihre tägliche Morgen- und Abendroutine.
Mit insgesamt über 100 m² Wohnfläche bietet diese Einheit durch ihre clevere Raumaufteilung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügigen Zimmern, hellen Wohnbereichen und einer funktionalen Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl für Sie oder Ihrem Mieter!
Im hinteren Teil des Hauses befindet sich der Zugang zum Ober- sowie zum Dachgeschoss. Die Etage darüber überzeugt mit einer ähnlich durchdachten Aufteilung wie die Einheit im Erdgeschoss. Ein einladender Flur bildet das zentrale Verbindungselement und führt Sie harmonisch durch die gesamte Wohnung.
Gleich gegenüber der Eingangstür befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Mit rund 20 m² bietet es ausreichend Fläche für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbelstücke. Ein Raum, der Ruhe und Komfort ausstrahlt. Direkt daneben liegt das Kinderzimmer, das durch seine angenehme Größe vielseitig nutzbar ist. Ideal zum Spielen, Lernen oder Entspannen.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer. Eine bodengleiche Dusche, ein Doppelwaschbecken und moderne Materialien schaffen eine stilvolle und hochwertige Umgebung für Ihre tägliche Pflegeroutine.
Die Küche bietet genügend Raum für kreative Kochmomente und gemeinsames Genießen. Hier lassen sich kulinarische Ideen bestens umsetzen.
Am Ende des Flurs wartet das großzügige Wohnzimmer mit über 27 m² auf Sie. Es lädt zum Verweilen und Abschalten ein. Ein besonderes Detail ist der charmante Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus begehbar ist und dem Raum zusätzlich Charakter verleiht.
Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot dieser Etage. Durch die großen Fenster ist es hell und freundlich gestaltet. Ideal als Homeoffice-Bereich oder Gästezimmer. Auch für Ihren nächsten Nachwuchs wäre dieses Zimmer ideal angebracht.
Das Dachgeschoss umfasst weitere Räumlichkeiten. Hier werden Sie von ausreichend vielen Zimmern, einer Küche sowie einem eigenen Bad mit WC auf dieser Etage empfangen.
Dieses Haus zeichnet sich als ideales 3-Familienhaus aus. Hier können Sie es sich entweder selber gemütlich machen, aber auch als Vermieter mit TOP Rendite-Möglichkeiten tätig werden.
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Wir weisen darauf hin, dass einzelne Räumlichkeiten visualisiert wurden, um eine veranschaulichende Darstellung des künftigen Erscheinungsbildes nach Möblierung und Gestaltung zu ermöglichen.
