2 Zimmer • 50 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.07.2026
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Wohnung zum Kauf
225000 €225.000 €
4.500 €/m²
2 Zimmer • 50 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Modernisiert & lichtdurchflutet - Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus umgeben von viel Grün und ruhigen Wohnstraßen, befindet sich diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Wohnqualität, Licht und Lage legen. Die ca. 50?m² große Wohnung überzeugt durch ihre kluge Raumaufteilung, modernen Ausstattungsstandard und einen Balkon mit freundlicher Ostausrichtung.
Schon beim Betreten empfängt die Wohnung mit einem angenehmen, hellen Wohngefühl: große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, der Vinylboden verleiht den Räumen eine warme, zeitgemäße Optik. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und führt direkt auf den ruhig gelegenen Balkon - perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder einen entspannten Tagesausklang mit Blick ins Grüne.
Das separate Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Raum für ein Doppelbett und Stauraum. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die alle wichtigen Geräte umfasst und auch optisch überzeugt. Das stilvoll geflieste Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche und wurde im Zuge der Renovierung modernisiert.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv: Die Wohnung ist barrierearm, bequem mit dem Aufzug erreichbar und ab dem 01.07.2026 verfügbar.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
. ca. 50?m² Wohnfläche . 2 Zimmer . 2. Etage mit Aufzug, stufenlos erreichbar . Balkon mit Ostausrichtung . Hochwertiger Vinylboden . Einbauküche mit Geräten . Duschbad . Möbliert . Kellerraum vorhanden . Komplett renovierter Zustand . Ruhige Lage im Märkischen Viertel . Gute Anbindung an ÖPNV und Stadtautobahn . Ab Juli 2026 verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
4.500 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
251.032 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
26.032 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittenau, Berlin (13435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich mitten im grünen und ruhigen Ortsteil Wittenau im Bezirk Reinickendorf - einer der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Norden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, kleinen Parks und gewachsenen Strukturen. Besonders hervorzuheben ist das hohe Maß an Lebensqualität: Hier genießt man ein entspanntes Wohnumfeld mit urbaner Anbindung.
In fußläufiger Entfernung liegen mehrere Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Eichborndamm und der beliebte Räuschholzgraben-Grünzug bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden.
Die U-Bahnstation Wittenau (U8) sowie die S-Bahn (S1) sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt - in ca. 25 Minuten erreicht man den Alexanderplatz oder den Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangt man schnell zur A111 und damit in Richtung City West oder Berliner Ring.
Hier verbinden sich Ruhe, Grün und Infrastruktur auf ideale Weise - perfekt für alle, die naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
