Villa mit Flair in Toplage: Hochwertiges Einfamilienhaus von 2012 mit Erdwärmepumpe, Kamin und Sauna
Dieses moderne Familiendomizil präsentiert sich inmitten des Gräfelfinger Villenviertels, fußläufig zur Bahnhofstraße und zur S-Bahn gelegen. Große, üppig eingewachsene Grundstücke und anspruchsvolle Bebauung prägen diese äußerst gepflegte, familienfreundliche Wohngegend. Im nahen Umkreis sind Kitas, ausgezeichnete Schulen, Einkaufs- und Sportmöglichkeiten vorhanden.
Die Architektur wird von einer klaren Formensprache, Transparenz und großzügigen Proportionen geprägt. Hervorzuheben ist auch die ideale Südwest-Ausrichtung. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 263 m² und zwei Wohngeschosse. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen fünf weitere (Schlaf-)Zimmer sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Untergeschoss kommen ein großer, wohnlicher Hobbybereich mit Tageslicht, ein drittes Bad, ein Fitnessraum mit Sauna/Sanarium sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein Highlight ist der idyllisch eingewachsene, sichtgeschützte Garten.
Bildschöne Natursteinböden und edles Eichenparkett, ein Panoramakamin, eine italienische Design-Küche, Maßeinbauten von Böhmler und zeitlos-elegante Naturstein-Badgestaltung schaffen ein ebenso einladendes wie komfortables Wohnumfeld. Komplettiert wird diese exklusive Immobilie durch eine geräumige Doppelgarage mit Hauszugang. Beheizt wird mittels einer Grundwasser-Wärmepumpe; auch Solarthermie ist vorhanden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
750 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
3690000 €3.690.000 €
12.724,14 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
4.002.912 €1
Kaufpreis
3.690.000 €
Kaufnebenkosten
312.912 €
2
Notarkosten (1,5%)
55.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
129.150 €
Provision für Käufer (2,98%)
109.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
18.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gräfelfing (82166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Familiendomizil befindet sich in absoluter Bestlage, inmitten des historisch gewachsenen Villenviertels von Gräfelfing. Eine reizvolle Mischung aus denkmalgeschützten und modernen Anwesen prägt das ebenso exklusive wie familienfreundliche Wohnumfeld. Weitläufige Gärten mit parkähnlichem Flair unterstreichen das idyllische, intakte Ambiente.
Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und familienfreundlich macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Kitas (darunter auch bilinguale und Waldorf-Einrichtungen), Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit renommierten Golfclubs und traumhaften Segelrevieren liegen ganz in der Nähe. Die nur sieben Gehminuten entfernte S-Bahnhaltestelle "Gräfelfing" sorgt für eine bequeme, direkte Verbindung in die Münchner City.
Weitere Informationen
Sonstiges
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