Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Duisburg-Süd - Provisionsfrei!
Objektnr: 1069276
Diese bezugsfreie Wohnung präsentiert sich als ideale Kapitalanlage in einer ruhigen Nebenstraße von Duisburg-Süd. Die Lage gehört zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt durch die ausgezeichnete Anbindung an Düsseldorf, was den Standort für Pendler äußerst attraktiv macht und die Mietnachfrage zusätzlich stärkt.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von rund 74 Quadratmetern. Der Grundriss ist funktional und zeitgemäß gestaltet und umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon mit angenehmer Ausrichtung. Diese Raumaufteilung spricht insbesondere Singles und Paare an - eine Zielgruppe, die in Duisburg-Süd und im Düsseldorfer Einzugsgebiet eine konstant hohe Nachfrage aufweist.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die A59 und A3 sowie durch gute Bahnverbindungen ist Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar - ein entscheidender Vorteil für Mieter, die in der Landeshauptstadt arbeiten, aber ein ruhigeres und preislich attraktiveres Wohnumfeld bevorzugen. Parks und Grünanlagen in der Umgebung bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und erhöhen die Lebensqualität weiter.
Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft stehen weitere, baugleiche Einheiten mit vergleichbarer Ausstattung zum Verkauf, die auf Wunsch auch im Paket erworben werden können.
Merkmale
Bezug: ab sofort
3. Geschoss
Balkon
Badewanne
+ In familienfreundlicher Umgebung in urbaner Lage von Duisburg + Aktuell bezugsfrei - Zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung geeignet + Hervorragend für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands + Provisionsfrei für Käufer
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
2.229,72 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
179.025 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
14.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rumeln-Kaldenhausen, Duisburg (47239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert
