Einfamilienhaus mit Wohnmobilgarage, Garage, Garten und Photovoltaikanlage - nahe Echternach
Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus mit Wohnmobilgarage, Garage, Garten und Photovoltaikanlage - nahe Echternach
Objekt
In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Ferschweiler, nur wenige Minuten von Echternach und der luxemburgischen Grenze entfernt, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als gepflegtes Zuhause mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 749 m² großen Grundstück und mit rund 195 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit komfortabler Lebensqualität.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre mit großzügiger Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon. Der angrenzende Wintergarten eröffnet einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten und verfügt über eine Sicherheitstür mit direktem Zugang in den Außenbereich.
Die Küche und das Esszimmer bieten ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ein neuer Einbauherd mit Backofen sowie hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer und Ankleidezimmer unterstreichen den gepflegten und hochwertigen Charakter der Immobilie.
Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten und einer einladenden Pergola, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie eine separate Wohnmobilgarage mit zusätzlichem Zugang zum Garten.
Die installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,4 kW trägt zur nachhaltigen Energieerzeugung bei und bietet zugleich eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle. Der erzeugte Strom wird vollständig in das öffentliche Netz eingespeist. Im Jahr 2025 wurden rund 8.625 kWh eingespeist, wodurch Einnahmen von etwa 3.700 € erzielt wurden. Dies stellt einen interessanten finanziellen Mehrwert für den Eigentümer dar.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zuletzt wurden im Jahr 2026 eine neue Drainage sowie zusätzliche Abdichtungsmaßnahmen am Gebäude vorgenommen. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem technisch gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für langfristiges Wohnen.
Merkmale
749 m² Grundstück
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Stein
Balkon
Terrasse
Garten
Veranda
Waschraum
Photovoltaikanlage auf dem Dach
Glasfaser im Haus
Wintergarten mit Zugang zum Garten
Balkon mit Markise
Gepflegter Garten mit Pergola
Separate Wohnmobilgarage sowie Garage mit Starkstromanschluss
Hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner im Schlafzimmer und Ankleidezimmer
Neuer Einbauherd mit Backofen
Kaminanschluss im Wohnbereich sowie im Treppenhaus
Massivbauweise
Heizungsanlage mit Pufferspeicher
Gedämmter Dachspeicher
Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Parkett und Steinboden
Moderne Innenglastüren mit dekorativen Milchglaselementen
Fliegengitter an allen Fenstern und Türen
Modernes Kamerasystem mit Aufzeichnung im Haus
Neue Sicherheitshaustür am Hauseingang
Neue Sicherheitstür vom Wintergarten zum Garten
Neue Sicherheitstür vom Lagerraum zum Garten
Laufend modernisiert und gepflegt
2026 neue Drainage sowie zusätzliche Abdichtung am Gebäude
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
468000 €468.000 €
2.435,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
517.468 €1
Kaufpreis
468.000 €
Kaufnebenkosten
49.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.020 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ferschweiler (54668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Ferschweiler, einer charmanten Ortsgemeinde in der Südeifel. Die Umgebung ist geprägt von Natur, gepflegten Wohnhäusern und einer hohen Lebensqualität.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur luxemburgischen Grenze. Die Stadt Echternach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie eine gute Infrastruktur. Auch Bitburg ist nur eine kurze Fahrzeit entfernt und erweitert das Angebot an Einkauf, Bildung und Freizeit.
Die Region ist zudem bekannt für ihre reizvolle Naturlandschaft mit vielen Wander- und Freizeitmöglichkeiten im Naturpark Südeifel sowie in der berühmten Felsenlandschaft der "Teufelsschlucht".
Dank der guten Verkehrsanbindung eignet sich der Standort besonders für Pendler nach Luxemburg, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu einer wirtschaftsstarken Region verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2026
