Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

341000 €341.000 €

2.526 €/m²

6 Zimmer  •  135 m²  •  225 m² Grundstück

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Wilberhofen, Windeck (51570)

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Ein gemütliches und großzügiges Zuhause, welches zum Teil saniert und mit viel Liebe hergerichtet wurde. Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Geschosse (EG,OG):
schöner Flur mit Aufgang zum Obergeschoss; sehr schönes Bad mit begehbarer Dusche, Spa-Badewanne, Waschtisch aus Altholz mit zwei Waschbecken; separates WC; Zugang zum Keller; gemütliches Schlafzimmer; gemütliche Wohnküche mit Esszimmer und Zugang zur großen teilweise überdachten Terrasse; Wohnzimmer
Die schöne Einbauküche ist von IKEA und wurde 2021 neu eingebaut. Das schöne und praktische an IKEA-Küchen ist, dass die Fronten nach Belieben ausgetauscht werden können. Die Küche verbleibt im Haus - ohne Elektrogeräte.
Obergeschoss: Zimmer 1 mit kleinem Zusatzzimmer; Zimmer 2, Zimmer 3 (derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt); Badezimmer mit WC und begehbarer Dusche und Waschbecken; kleiner Flur mit Zugang zum Dachboden (großzügiger Speicher oder aber auch zum Ausbau geeignet). Beide Geschosse haben je ca. 67 qm Wohnfläche.
Keller: große Waschküche mit separatem Eingang; Flur; Heizungsraum (Ölzentralheizung, Warmwasseraufbereitung, Öltank 5000 Liter Fassungsvermögen); großer Vorratsraum; Werkstattraum;
Der Keller hat eine Nutzfläche von 67 qm.
Im Außenbereich: separater Kellerraum mit extra Eingang (derzeit als Fahrradkeller mit Stromanschluss für die E-Bikes genutzt); überdachte Lounge-Ecke
Sanierungsmaßnahmen: vom Haus-Erbauer:
Neueindeckung Dach in 2014; Ölheizkessel 2009; Ölbrenner 2016; Fassadenanstrich 2009
Von uns als jetzige Eigentümer zwischen 2020 und 2022:
Erneuerung sämtlicher Elektroleitungen, Stromkasten neu; Austausch aller Heizkörper auf Moderne; alle Wände entkernt und mit Mineralputz und Mineralfarbe bearbeitet; teilweise Wasserleitungen neu verlegt; sämtliche Böden entkernt und mit hochwertigem Laminat ausgestattet; neue Hauseingangstüre von Rodenberg; im Oktober 2023 Photovoltaikanlage installiert mit Speicher (18 Module je 410 Wp, 7,4 kWh, FoxESS Hybrid-Wechselrichter 8 kW, SpeicherFoxESS energy mit 8,64 kWh, der Speicher ist noch um 8 Module je 2,9 kW aufrüstbar.
Glasfaserinternet ist vorhanden.
Der Energieausweis ist vorhanden.
Der Freizeit- und Erholungswert ist sehr hoch. Man wohnt hier wo andere Urlaub machen. Die Nachbarschaft ist familien- und auch tierfreundlich.
Der früheste Einzugstermin wäre November 2025.

WIR BITTEN AUSDRÜCKLICH, VON MAKLERANFRAGEN ABZUSEHEN!!!
KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT!!!

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen