Bezugsfertige, sanierte Doppelhaushälfte in bester Lage von Wedel.
Die Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von etwa 135 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Terrasse mit rund 20 m² sowie einen überdachten Freisitz von ca. 6 m². Zum rund 328 m² großen Grundstücksanteil (aufgeteilt nach WEG) gehören außerdem ein gepflegtes Gartenhaus sowie zwei private PKW-Stellplätze.
In den vergangenen Jahren (2019/2023/2024) erfolgten umfangreiche Modernisierungen, sodass sich die Immobilie heute in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert. Im Jahr 2019 wurde das Erdgeschoss komplett modernisiert. Dabei wurden sämtliche Fenster durch dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ersetzt. Zudem wurden alle Fußböden erneuert, ebenso Küche, Badezimmer und Gäste-WC komplett neu gestaltet. Zusätzlich wurde eine neue Gas-Zentralheizung inklusive Heizkörpern installiert, und sowohl Wasser- als auch Elektroleitungen vollständig erneuert.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
328 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Das Obergeschoss wurde in den Jahren 2023 und 2024 saniert und vollständig neu konzipiert. Es überzeugt durch eine moderne Raumgestaltung. Hier befinden sich ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon, das derzeit als Büro genutzt wird. Das Elternschlafzimmer ist momentan sowohl über das Büro als auch über das Kinderzimmer erreichbar. Besonders reizvoll ist die derzeit offen gestaltete Verbindung zwischen Schlafbereich und Badezimmer, die fließend ineinander übergehen und dem Raum eine loftartige Atmosphäre verleihen. Bei Bedarf kann hier jedoch problemlos wieder eine klassische räumliche Trennung geschaffen werden. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Fenster ausgetauscht und mit elektrischer Rollläden versehen, die Haustür, die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden erneuert. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt seitdem für ein angenehmes Raumklima. Auch energetische Maßnahmen wurden umgesetzt: Sowohl die Dachdämmung als auch die Dämmung zwischen Erd- und Obergeschoss wurden erneuert. Ergänzend wurden die Treppe aufgearbeitet und neu lackiert, die Fassade gestrichen sowie die Dachrinnen ausgetauscht. Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite und führt in eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie entweder in das Erdgeschoss oder über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Zudem befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC. Durch eine Tür gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Am gegenüberliegenden Ende des Raumes führt eine weitere Tür in eine kleine Diele, von der aus die übrigen Räume des Erdgeschosses erreichbar sind.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1944
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
4.000 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
629.300 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
49.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wedel (22880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die rund 35.000 Einwohner zählende Stadt Wedel im Kreis Pinneberg gehört zu den beliebten Elbvororten Hamburgs. Die attraktive Lage an der Elbe, viel Grün und die gute Verkehrsanbindung machen Wedel zu einem besonders gefragten Wohnstandort. Neben der S-Bahn-Anbindung nach Hamburg befindet sich auch die Bushaltestelle der Linie 189 mit direkter Verbindung nach Blankenese nur etwa 100 m von der Immobilie entfernt.
Wedel verbindet das Flair einer kleinen Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur. In der lebendigen Einkaufsstraße rund um die Bahnhofstraße finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältige Sportmöglichkeiten, unter anderem beim bekannten SC Rist Wedel. Ein Wochenmarkt am Samstag sorgt zusätzlich für frische regionale Produkte und eine angenehme Atmosphäre im Zentrum.
Besonders prägend ist die lange Elbküste mit südwestlicher Ausrichtung sowie ein breiter Grüngürtel rund um die Stadt. Der neu gestaltete Hafenbereich nahe dem Schulauer Fährhaus lädt ebenso wie die Promenade zum Spazieren und Verweilen ein. Nur wenige Schritte von der Strandbar Badebucht entfernt beginnt zudem ein weitläufiges Naherholungsgebiet, das ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur bietet.
Die Lage an der Elbe, die gute Infrastruktur und die schnelle Verbindung nach Hamburg verleihen Wedel eine besonders hohe Wohnqualität. Sie können von dem Grundstück aus die Elbe, alle Einkaufsmöglichkeiten und den S-Bahnhof zu Fuß erreichen. Zentraler geht es eigentlich nicht!
