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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 765.000 € 3 Zimmer 94,4 m² 1. Geschoss frei ab 01.07.2026 Groß Borstel Hamburg 22529

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
765000 €
8.104 €/m²
3 Zimmer • 94,4 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026

Provisionsfrei: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Wasserblick auf die Tarpenbek, BJ 2019, ruhige Lage

Diese stilvolle, hochwertig ausgestattete und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigen 94,40 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss der beliebten Wohnanlage "Dein Lieblingsplatz am Tarpenbeker Ufer" (Baufeld 7), fertiggestellt 2019, Erstbezug Februar 2020.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Architektur, Barrierefreiheit sowie eine außergewöhnlich ruhige Lage mit weitem Blick ins Grüne.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Wohnen mit Blick auf die Tarpenbek.
Von sämtlichen Wohn- und Schlafräumen eröffnet sich ein direkter, unverbaubarer Blick auf die Tarpenbek.
Die Kombination aus Wasserlage, Weitblick und geschützter Innenhofausrichtung schafft ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist - ruhig, grün und dennoch urban angebunden, Mitten in Hamburg, ganz ohne Straßenlärm.

Durchdachter Grundriss mit Wohlfühlcharakter:
Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (35,60 m²)
Offenes Herzstück der Wohnung - ideal für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden

Schlafzimmer (16,60 m²)
Ruhig gelegen mit direktem Blick ins Grüne

Kinder-, Gästezimmer oder Büro (12,00 m²)
Flexibel nutzbar - perfekt für Familie oder Arbeiten von zu Hause

Halbloggia (8,87 m²) mit West Ausrichtung
Geschützter, privater Außenbereich - ideal zum Sonnenbaden, Urban Gardening oder gemütliche Abende mit Sonnenuntergang

Modernes Vollbad (8,68 m²)
Separates Gäste-WC (2,17 m²)
Geräumiger Flur (13,18 m²)
Abstellraum / Hauswirtschaftsraum (1,74 m²)
Kellerraum

Optional erwerbbar: Tiefgaragenstellplatz (35.000 €)
Direkt im Haus gelegen - trocken, sicher und bequem per Aufzug oder Treppenhaus erreichbar.
Gerade in dieser Lage mit begrenztem Parkraum stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Komfort- und Wertvorteil dar.
Die Nachrüstung einer E-Ladestation (Wallbox) ist möglich. Am direkt angrenzenden Stellplatz wurde bereits eine Wallbox installiert - ein klarer Vorteil für zukunftsorientierte Mobilität.

Privatverkauf - provisionsfrei für den Käufer.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

765000 €

8.103,81 €/m²

Preis pro Stellplatz

35000 €

Hausgeld

455 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

822.375 €1

Kaufpreis

765.000 €

Kaufnebenkosten

57.375 €

Notarkosten (1,5%)

11.475 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

42.075 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Groß Borstel, Hamburg (22529)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dein Lieblingsplatz am Tarpenbeker Ufer - Hamburg-Groß Borstel

Entdecken Sie Ihre neue, ruhige Wohnlage direkt am neu gestalteten Quartierspark und an der Tarpenbek in Hamburg-Groß Borstel.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das idyllische Eppendorfer Moor - eine rund 26 Hektar große Natur-Oase mit Wald- und Moorlandschaft sowie zahlreichen Spazier- und Laufwegen mitten in der Hansestadt.

Die gefragte Wohnanlage "Dein Lieblingsplatz am Tarpenbeker Ufer" verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Groß Borstel bewahrt seinen gewachsenen, fast dörflichen Charme, während das beliebte Hamburg-Eppendorf mit seinen Altbauten, Cafés, Boutiquen und Wochenmärkten nur wenige Minuten entfernt liegt.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
Direkte Lage am Park und an der Tarpenbek - Erholung unmittelbar vor der Haustür
Großzügiger, modern gestalteter Spielplatz im Quartierspark
Zahlreiche weitere kleinere Spielplätze, verteilt im gesamten Quartier - ideal für Familien
Viele Kleingartenvereine in unmittelbarer Nähe - grüne Freiräume und gewachsene Nachbarschaftsstruktur
Eppendorfer Moor und Hayns Park an der Alster in ca. 1 km Entfernung - Natur mitten in der Stadt
Eppendorfer Mühlenteich und Alsterlauf - ideal für Spaziergänge und Joggingrunden
Zahlreiche Kindergärten mit verfügbaren Plätzen, Schulen und Apotheken fußläufig erreichbar
Sehr gute Nahversorgung: REWE, EDEKA, ALDI, Budni (Borsteler Chaussee, ca. 6 Gehminuten), das Nedderfeld Center mit Kaufland und MediaMarkt in unmittelbarer Nähe
Hervorragende Radwege sowie sehr gute ÖPNV-Anbindung (u. a. Buslinie 5, 114, U-Bahn Lattenkamp)
Schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten mit dem ÖPNV)
Flughafen Hamburg in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar
Sportvereine und Fitnessstudios im direkten Umfeld
Wochenmärkte in Groß Borstel und Lokstedt in der näheren Umgebung

Auch die Eppendorfer Landstraße - beliebte Flaniermeile mit Boutiquen, Cafés und Wochenmarkt - liegt nur wenige Minuten entfernt.

Ein ideales Zuhause für alle, die eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit, Familienfreundlichkeit und urbaner Lebensqualität suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung befindet sich seit Fertigstellung 2019 in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnanlage ist inzwischen eingewachsen und etabliert - ein stilvolles Zuhause in ruhiger, grüner Umgebung mit nachhaltiger Bauqualität.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft und übergeben.
Bezugsfertig ab Juli 2026.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 98,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

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Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenMaklerbüro

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Sebastian KöllerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ngrb5m

Referenznummer: 430801

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