Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2500000 €2.500.000 €
2.691 €/m²
928,9 m² • 310 m² Grundstück
Attraktives MFH - 10 Einheiten und Ausbaupotenzial in gefragter Lage in Nürnberg - Gärten bei Wöhrd
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten und zentralen Lage Nürnbergs, unweit von allen infrastrukturellen Anbindungen. Das ca. 1912 erbaute Objekt besteht aktuell aus neun Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 804 m² sowie einer im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheit (Gastro) mit ca. 124 m², auf einem ca. 310 m² großen Grundstück. Das Objekt ist vollunterkellert. Im Hinterhof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellraum. Die Gewerbeeinheit ist derzeit bis Ende Februar 2026 vermietet, kann danach wieder als Gastronomie oder Gewerbefläche genutzt oder - natürlich unter Vorbehalt der Einholung der behördlichen Genehmigung - in Wohnraum umgewidmet werden.
Bei den Wohnungen handelt es sich um 1 x 2-Zimmer, 4 x 3-Zimmer und 4 x 4-Zimmer-Wohnungen. Die Grundrisse sind im Exposé enthalten.
Die Wohnungen weisen einen unterschiedlichen Erhaltungszustand auf, wobei bei Mieterwechseln Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt wurden. Insgesamt überzeugt das Haus durch stabile und langfristige Mieteinnahmen von monatlich ca. 8.660 € netto, was einer Jahresmiete von ca. 103.920 € zzgl. NK entspricht.
Die Heizungsversorgung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die Warmwasserbereitung ist ebenfalls integriert. Die Fenster wurden ca. in den 90er Jahren durch Kunststoff-Doppelverglasung ersetzt. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Potenzial für einen Ausbau, wodurch sich die Wohn- bzw. Nutzfläche des Objekts weiter erhöhen lässt. Die obere Geschossdecke des Dachgeschosses ist gedämmt.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor! Das solide Objekt in Kombination mit der gefragten Lage bietet hervorragende Möglichkeiten für langfristige Wertsteigerung und attraktive Mietrenditen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Immobilie eignet sich besonders für Anleger mit langfristiger Ausrichtung, die Wert auf Substanz, stabile Mieterträge und eine kontinuierliche Vermietbarkeit legen. Ein solides Wohnobjekt mit nachhaltiger Perspektive.
Haben wir Ihr Interesse an dieser interessanten Immobilie geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter anja.beringer@planethome.de! Sie haben noch keine Finanzierung und wünschen eine unverbindliche Beratung? Wir können Sie gerne an unsere Spezialisten weiterleiten, die eine für Sie passende Finanzierung erstellen.
Merkmale
vermietet
310 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 7
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2500000 €2.500.000 €
2.691,33 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 103.920,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.726.750 €1
Kaufpreis
2.500.000 €
Kaufnebenkosten
226.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
87.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
89.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gärten b Wöhrd, Nürnberg (90491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich im östlichen Nürnberger Stadtgebiet, im Bereich Gärten bei Wöhrd, einer der nachgefragten innerstädtischen Wohnlagen mit gewachsener Struktur und nachhaltiger Nachfrage. Die Nürnberger Altstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso der Wöhrder See als zentraler Naherholungsraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Umfeld ist geprägt von mehrgeschossiger Wohnbebauung, ergänzt durch quartiersbezogene Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zu Hochschulstandorten und zu zentralen Arbeitsplätzen. Aus Sicht von Kapitalanlegern zeichnet sich die Lage durch eine stabile und breit gefächerte Wohnraumnachfrage aus. Die Kombination aus Innenstadtnähe, Nähe zum Wöhrder See sowie der guten infrastrukturellen Einbindung sorgt für eine dauerhafte Vermietbarkeit der Wohneinheiten. Die Gastroeinheit im Erdgeschoss wird demnächst frei übergeben. Damit eröffnet sich für einen Erwerber Gestaltungsspielraum in der weiteren Nutzung: Zum einen besteht die Möglichkeit, die Einheit weiterhin als Gewerbefläche zu positionieren und neu zu vermieten. Zum anderen kann - vorbehaltlich der baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen - eine Umnutzung zu Wohnraum geprüft werden, was insbesondere vor dem Hintergrund der innerstädtischen Lage und der anhaltenden Wohnraumnachfrage wirtschaftlich interessant sein kann. Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Innenstadtlage, die weniger von kurzfristigen Marktbewegungen als vielmehr von Planbarkeit, nachhaltigen Erträgen und Entwicklungspotenzial geprägt ist. Die Immobilie eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Stabilität und optionale Wertschöpfung legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 928,91 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen
