Charmantes Fachwerkhaus mit modernem Komfort! Gemütlich wohnen in Molzhain
Dieses liebevoll gepflegte Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 222 m² und zusätzlichen ca. 85 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familien, Kreative oder anspruchsvolle Individualisten.
Das Haus liegt auf einem 733 m² großen Grundstück mit eigenem Garten, eine grüne Oase zur Erholung und Entfaltung. Der vollständig ausgebaute Dachbereich mit traditionellem Satteldach und Ziegeldeckung schafft zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum.
Schauen Sie sich diese Immobilie gerne an!
Merkmale
733 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Das Erdgeschoss dieser stilvollen Immobilie besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit ein einladendes und kommunikatives Zentrum des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen ein wohnliches Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein separates Büro, das sich ideal als ruhiger Arbeitsplatz eignet. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist ein weiterer Wohnraum, der unabhängig nutzbar ist, perfekt als Gästezimmer, Hobbyraum oder zur individuellen Nutzung nach Bedarf.
Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Eines davon bietet den besonderen Komfort eines begehbaren Kleiderschranks und erfüllt damit moderne Wohnansprüche. Das stilvoll gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Zwei zusätzliche Abstellräume bieten praktischen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Haushaltsvorräte.
Das voll unterkellerte Haus rundet das Raumangebot durch zwei weitere Kellerräume ab. Einer dieser Räume dient als Heizungsraum und beherbergt die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Ein weiteres Durchgangszimmer ist funktional als Waschküche eingerichtet und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein durchdachtes Detail für einen komfortablen Alltag. Die Immobilie wurde ca. 1995 kernsaniert.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Kernsanierung 1995
G
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
226000 €226.000 €
1.014,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
249.888 €1
Kaufpreis
226.000 €
Kaufnebenkosten
23.888 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.390 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.068 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.130 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Molzhain (57520)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der idyllischen Ortsgemeinde Molzhain, die Teil der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz ist, finden Sie unser außergewöhnliches Wohnobjekt. Mit kurzem Weg ins Grüne und einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür, bietet es eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Die nächste Zugstation ist ca. 3,3 km entfernt und die Autobahnauffahrt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15,2 km.
Für Ihren täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt und zwei Baumärkte in näherer Umgebung zur Verfügung. Wenn es um die Ausbildung geht, finden Sie eine Schule und eine Grundschule in der Nähe sowie einen Kindergarten, der mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Gesundheitlich sind Sie in Molzhain bestens versorgt mit einer Pulmonologie, einer Arztpraxis, einem Zahnarzt und drei Apotheken in der Nähe. Wenn Sie sich nach kulinarischen Genüssen sehnen, laden ein fußläufig erreichbares Café und eine in der Nähe gelegene Kneipe zum Verweilen ein.
Sportbegeisterte kommen in Molzhain voll auf ihre Kosten: Zwei Sportzentren und zwei Fitnessstudios in der Nähe bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten, sich körperlich zu betätigen. Kulturell interessierte finden ein Museum in der Nähe, das einen Einblick in die Geschichte und Kunst der Region bietet. Nach einem anstrengenden Tag können Sie in einem der drei nahegelegenen Parks entspannen und die Natur genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé bietet nur einen ersten Überblick zu dem Objekt. Einen optimalen Eindruck erhalten Sie bei einem individuellen Besichtigungstermin. Weitere Fragen beantworten wir jederzeit gern vorab telefonisch.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform.
Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen entnehmen Sie unserem Exposé. Die im Exposé getätigten Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ggf. aktualisiert oder ergänzt. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen, da es sich um Angaben der Eigentümer handelt.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marc Kevin Kirchner Selbstständiger Immobilienberater Knappenstraße 174 57581 Katzwinkel (Sieg) E-Mail: marc-kevin.kirchner@db.com Telefon: 0176 76691640
