Renditeobjekt! Vermietetes Bürogebäude in sehr guter Lage von Hachenburg.
Entdecken Sie Ihr neues Bürohaus im beliebten Hachenburg - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in attraktiver Lage legen. Dieses massiv gebaute Bürohaus aus dem Jahr 1979 bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.640 m² und rund 1.300 m² Bürofläche viel Raum und reichlich Parkplätze für Ihre Mieter.
Das Objekt ist fast vollständig und langfristig sehr solide vermietet. Die Mieter sind teils langfristig, schon seit Anfang der 1980er Jahre im Gebäude und interessiert an langfristigen Mietverträgen. Mietsteigerungspotential ist durch zwei leerstehende Büroeinheiten von je ca. 80 m² vorhanden. Für die bestehenden Mietverträge wurde eine Staffelmiete vereinbart.
Das Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und die gepflegten Räumlichkeiten, die mit hochwertigen Bodenbelägen wie Fliesen, PVC und Granit ausgestattet sind. Mehrere neuwertige Besucher- und Mitarbeiter-WC`s sind ebenfalls vorhanden und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Darüber hinaus ist das Objekt unterkellert, was neben Staufläche und Büroräumen weitere vermietete Flächen bietet. Von den bisherigen Eigentümern wurde das Objekt in den letzten Jahren laufend modernisiert und auf einem zeitgemäßen Standard gehalten. Die Brandschutzauflagen sind erfüllt und die Immobilie verfügt über eine neuwertige Heizungsanlage und isolierverglaste Fenster.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein vielseitiges und gut gelegenes Bürohaus zu erwerben, das sowohl Ihren praktischen als auch repräsentativen Ansprüchen gerecht wird. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Merkmale
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Granit
- neue Gasheizung 2023 - Brandschutz ist auf dem neuesten Stand - sämtliche WC-Anlagen bis 2025 erneuert - Sanierung Treppenhäuser 2013 - Eingangstüren und Eingangsbereiche 2025 - 2026 erneuert - Erneuerung der kompletten Fenster im Zeitraum von 2010 - heute - zahlreiche PKW Stellplätze - zwei getrennte Treppenhäuser
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1800000 €1.800.000 €
Provision für Käufer
4,50% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.881.000 €1
Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufnebenkosten
81.000 €
2
Provision für Käufer (4,5%)
81.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hachenburg (57627)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Bürogebäude befindet sich in absolut zentraler Lage der Stadt Hachenburg. Die Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig zu erreichen. Hachenburg bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus, Banken sowie Restaurants, Gaststätten, Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus, eine Förderschule, eine Volkshochschule und eine Fachhochschule der Bundesbank im Schloss sind ebenfalls in Hachenburg vorhanden. Ein Gymnasium befindet sich in Marienstatt. Zudem bietet Hachenburg Ihnen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, beispielsweise das überregional bekannte Kino Cinexx und das beliebte Löwenbad. Viele erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung. Hachenburg ist gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Sie können die A 3 und die A 45 in kurzer Zeit erreichen. In Hachenburg selbst befindet sich ein Bahnhof mit zahlreichen Bahnverbindungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte
Grundstücksfläche: 1.640,00 m²
