Doppelhaushälfte zum Kauf

298000 €298.000 €

2.872 €/m²

3 Zimmer  •  103,8 m²  •  652 m² Grundstück

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Echtz, Düren (52353)

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Dieses gepflegte Wohnhaus mit einem Ursprungsbaujahr von ca. 1938 wurde etwa 1993 umfassend saniert und in den Folgejahren kontinuierlich modernisiert.

Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Echtzer See, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie einen liebevoll gestalteten und vollständig eingefriedeten Garten - ideal für Hundebesitzer oder kleine Familien.

Nach dem Betreten des Hauses öffnet sich ein heller Eingangsflur. Rechts befindet sich die offene Treppe in das 1. Obergeschoss. Links liegt das im Jahr 2024 modernisierte Gäste-WC. Dahinter befindet sich ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Haustechnikraum, der nicht zur angegebenen Wohnfläche gemäß WoFlV zählt, jedoch zusätzliche ca. 6,4 m² Nutzfläche bietet.

Am Ende des Flurs befindet sich die kompakte Küche, die als Durchgang zum Wohnbereich dient und baujahrsbedingt eine geringere Deckenhöhe aufweist. Sie ist mit einer funktionsfähigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. So können Sie direkt einziehen und Ihre individuelle Traumküche bei Bedarf in Ruhe planen.

Hinter der Küche schließt sich das großzügige Wohn- und Esszimmer an, das den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Die bis zu 3,80 m hohe Decke im Anbau wurde im Jahr 2006 erneuert und mit einer ca. 20 cm starken Dämmung versehen. Zusätzliche Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Holzofen unterstreicht die behagliche Atmosphäre dieses Bereichs. Hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch, die vom Flur bis ins Wohnzimmer durchgehend verlegt wurden, runden das stimmige Gesamtbild ab.

Eine große Schiebetür verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein Holzdeck mit kleiner Brücke über einen liebevoll angelegten Gartenteich mit Seerosen. Von hier aus gelangen Sie zur gepflasterten Terrasse mit massivem, schiefergedecktem Pavillon und gemauertem Grill. Eine großzügige Rasenfläche mit Kirsch- und Apfelbaum sowie ein Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich ergänzen das attraktive Außenangebot. Der vollständig eingefriedete Garten bietet Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im 1. Obergeschoss befindet sich gartenseitig ein Schlafzimmer mit abgetrenntem Schrankbereich. Das im Jahr 2021 modernisierte Badezimmer stellt das Highlight dieser Etage dar. Es verfügt über eine Regenwalddusche mit Massagefunktion, einen Waschtisch mit hochwertiger Armatur, einen Handtuchwärmer-Heizkörper, ein WC sowie ein Fenster für natürliches Tageslicht.

Über eine schmale Holztreppe erreichen Sie das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Der offene Raum ist bis in die Dachspitze geöffnet und verfügt teilweise über eine zusätzliche Empore. Mehrere Fenster sorgen für eine gute Belichtung und Belüftung. Der Bereich wurde in der Vergangenheit als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt.

Diese Immobilie eignet sich insbesondere für:
- Paare, Familien mit einem Kind
- Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf
- Hundebesitzer

Bei weiterem Platzbedarf bietet das Objekt Ansatzpunkte zur Prüfung von An- oder Umbaumöglichkeiten.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen an und vereinbaren Sie im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit Beethovenpark Immobilien Claudia Krechting kommt durch Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) 2,38 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) auf den Gesamtkaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sonstiges Courtage:
Der Maklervertrag mit Beethovenpark Immobilien Claudia Krechting kommt durch Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 2,38 % (inkl. 19 % Umsatzsteuer) auf den Gesamtkaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


Energieinformationen:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 90,3 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1938
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 25.06.2035
Hinweis: Alle Angaben stammen aus dem Energieausweis. Der Energieverbrauch kann je nach Nutzung variieren.

Wichtige Hinweise:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Illustrationen, Visualisierungen, Grundrisse und Lagepläne dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen keine verbindlichen Zusicherungen hinsichtlich Maßstab, Ausführung oder tatsächlicher Beschaffenheit dar.

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Datenschutzerklärung - https://www.beethovenpark.immobilien/datenschutz Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert