Haus zum Kauf 675.000 € 7,5 Zimmer 184 m² 304 m² Grundstück Wendlingen 73240

Haus zum Kauf
675000 €
3.668 €/m²
7,5 Zimmer • 184 m² • 304 m² Grundstück

Laufend renoviertes und top gepflegtes 3-Familienhaus in begehrter Wohngegend

Charmantes, laufend modernisiertes 3-Familienhaus mit idyllischem Garten - in bevorzugter Wohnlage

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem fortlaufend modernisierten Zustand und überzeugt durch seine ansprechende Architektur, gut durchdachte Grundrisse sowie einen liebevoll angelegten Garten, der Ruhe und Erholung verspricht. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die harmonische Atmosphäre und den hohen Pflegezustand, der das gesamte Objekt auszeichnet.

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine nahezu identische, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit je ca. 69 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über eine gemütliche Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC, einen sonnigen Balkon sowie einen praktischen Abstellraum - ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf komfortables Wohnen legen.

Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche. Sie bietet eine gut geschnittene Küche, ein modernes Duschbad mit WC sowie eine gemütliche Dachterrasse mit herrlichem Grünblick - ein besonderes Highlight mit hohem Wohlfühlfaktor.

Im Untergeschoss stehen eine praktische Waschküche mit Trockengelegenheit und direktem Gartenzugang, diverse Kellerräume, der Heizraum, der Öltank sowie ein separates WC zur Verfügung. Die funktionale Aufteilung rundet das Gesamtbild des Hauses ideal ab.

Dieses vielseitige Objekt eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus. Die bevorzugte, ruhige Wohnlage in Wendlingen macht das Angebot besonders attraktiv und bietet eine Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.

Ein außergewöhnlich gepflegtes Haus mit vielen Möglichkeiten - eine seltene Gelegenheit in dieser Lage!

Merkmale

Bezug: EG frei, OG und DG vermietet
vermietet
304 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

675000 €

3.668,48 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

746.347 €1

Kaufpreis

675.000 €

Kaufnebenkosten

71.347 €

Notarkosten (1,5%)

10.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

33.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.097 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wendlingen (73240)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugtesten Wohnlagen von Wendlingen - absolut ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, einer harmonischen Nachbarschaftsstruktur und viel Grün. Die Straße ist nahezu frei von Durchgangsverkehr und grenzt an Felder und Wiesen, was ein sehr angenehmes, familienfreundliches und entspanntes Wohnen ermöglicht.

Wendlingen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind rasch erreichbar. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Der hohe Freizeitwert der Umgebung ist ein weiterer Pluspunkt. Spazier- und Radwege entlang des Neckars, das Wendlinger Freibad sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus laden die umliegenden Naherholungsgebiete zu Aktivitäten in der Natur ein.

Verkehrstechnisch ist Wendlingen optimal angebunden: Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart und Kirchheim/Teck ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Region. Zudem ist die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch Pendler von der hervorragenden Lage profitieren.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage, die Ruhe, Wohnqualität und eine sehr gute Infrastruktur auf ideale Weise vereint.

Weitere Informationen

Provision inkl. MWSt 3,57 % vom Kaufpreis incl. Mwst. Garage/Stellplatz 2 Garagen und 2 Stellplätze Nutzungsart Kaufobjekt, private Nutzung Bezug Die EG-Wohnung ist sofort beziehbar. Die OG-Wohnung ist für mtl. 700 EUR inkl. Garage (zzgl. NK) vermietet. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 6 Monate. Die DG-Wohnung ist für mtl. 490 EUR inkl. Stellplatz und Garage (zzgl. NK) vermietet. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Sonstiges Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfragen, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen.
------------------------------------
Als Interessent dieses Objektes erkläre ich mich einverstanden, dass die Fa. ARNOLD IMMOBILIEN e.K. zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.
------------------------------------
Die Objektangaben in diesem Exposé sind unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.