Stadthaus zum Kauf

515700 €515.700 €

2.788 €/m²

5 Zimmer  •  185 m²  •  50 m² Grundstück

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Dinkelsbühl (91550)

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An der Stadtmauer gelegenes, außergewöhnliches Objekt bestehend aus zwei Hausnummern, einer Wohnimmobilie auf 3 Etagen mit 2 Terrassen, wunderschöner Ausstattung mit teils Echtholzböden, Kaminöfen, komplett saniertem Dachstuhl und Dachstudio mit Bad, Ankleidezimmer, Sichtbalken, Kamera, Gasheizung, Einbauküche, mit viel Liebe zum Detail von Fachleuten saniert und ganz Besonders.
Im Außenbereich großzügiger Zwischenbau für Fahrräder, Mülltonnen, etc.
Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde kernsaniert, alle Leitungen, Elektro, Böden, Dach, Fenster wurden saniert und wurden qualitativ hochwertig erneuert.
Erdgeschoss mit Bad, großem Eingangsbereich mit Einbauschränken, Hauswirtschaftsraum, Obergeschoss Wohnzimmer mit Kaminofen, Parkettboden, Zugang zur geschützten Terrasse, sehr modernes Bad mit Dusche, zwei Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Echtholzboden und angrenzender Ankleide.
Holztreppe ins Dachstudio, hier erwartet Sie ein optisches Highlight, ein Wohnbereich mit großen Fensterflächen, Kaminofen, eine weitere Terrasse und ein kleines Bad mit Dusche, Alles offen gehalten im Studiostyle mit bis zu 3,17 Raumhöhe, Weitblick inclusive. Qualitativ und baulich sehr hochwertig umgesetzt! Kernsanierung 1996, kompletter Dachausbau mit neuem Dachstuhl 2015.
Holzböden, Holzfenster, alles Top Qualität.

Die Immobilie bietet mit eigenem Zugang eine weitere Einheit im Erdgeschoss mit 45 m² Wohnfläche, komplett zu sanieren - Gasanschluss liegt bereits.

Eingetragen in der Baudenkmalliste, ehemalige Landsknechtwohnungen.

Fläche insgesamt ca. 185 m² zzgl. Nutzfläche ca. 12 m² im Außenbereich (Schuppen).


Die Einheit auf drei Etagen eignet sich gut zur Eigennutzung und wurde seit 1995 kernsaniert - alle Leitungen, Wandaufbau, Decken, Fenster erneuert, 2015 wurde der komplette Dachstuhl erneuert, eine sehr romantische Dachterrasse geschaffen.
Gas-ZH von 2023.
Kameraüberwachung
2 Holzöfen
Dachstudio
Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 184 m² zzgl. ausgelagertem Schuppen mit ca. 12 m² Nutzfläche.
Einbauküche, Einbaustrahler, geschmack- und stilvolle Ausstattung ohne Außenflächen mit Ausnahme der beiden Terrassen.
Die Raumhöhe im EG und OG sind ca. 2,20 Meter, im Dachstudio mit großen Fensterelementen haben wir eine Komfortraumhöhe von über 3 Metern an höchster Stelle.
Das Altstadtfeeling wurde schön umgesetzt mit moderneren, sehr gemütlichen Ambientehighlights.

EG
Nutzfläche, Foyer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer
OG
Küche, 2 Durchgangszimmer
modernes Bad mit bodentiefer Dusche
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
DG
kleines Bad mit Dusche und Fenster
Studiobereich, 2 Räume - alles offen
Dachterrasse


Gerne zeigen wir bei Interesse und vorliegender Finanzierung diese besondere Immobilie

Die EG Einheit ist separat - vollständig zu sanieren, eigener Eingang, eigene Einheit, jedoch im Angebot enthalten.

Besichtigungstermine Bei Vorlage einer Finanzierbarkeit führen wir gerne Termine mit ernsthaften Interessenten durch. Stichworte Zustand: renoviert, sanierungsbedürftig, gepflegt